Drepturi și obligații de supraveghere tehnică pe șantiere. Diferențele dintre supravegherea tehnică și controlul construcției

În timpul construcției clădirilor și structurilor, extinderea sau reechiparea tehnică a întreprinderilor, reconstrucția, supravegherea tehnică a clientului este obligatorie.

Supravegherea tehnică prevede controlul asupra conformității sferei lucrărilor, costurilor, calității lucrărilor de construcție și instalare (CEW) cu proiectul aprobat și devizul rezumat, codurile și reglementările de construcție (SNiP), specificațiile tehnice (TU), precum și acceptarea acestor lucrări. Atribuțiile unui inginer pentru supravegherea tehnică a construcțiilor includ luarea de măsuri pentru punerea în funcțiune a instalației supravegheate în termenele specificate în lista de titluri.

Angajații supravegherii tehnice sunt numiți prin ordinul clientului - dezvoltatorul și sunt înregistrați de către Controlul de Stat al Arhitecturii și Construcțiilor (GASK). Pe baza costului estimat al obiectului, supravegherea tehnica poate fi efectuata atat de catre un reprezentant al clientului, cat si de catre un grup de specialisti in limita prevazuta de calculele financiare estimative (FFR).

Inginerul de supraveghere tehnică desemnat pentru implementarea sa este reprezentantul responsabil al clientului - dezvoltatorul, care oferă un abonament pe un formular special. Să luăm în considerare mai detaliat sarcinile unui inginer de supraveghere tehnică. Permiteți-mi să explic imediat că supravegherea tehnică este îndreptățită să fie efectuată de un specialist care are studii în construcții și experiență de lucru în această specialitate de 3 sau mai mulți ani.

Lucrătorii de supraveghere tehnică care supraveghează construcția de instalații pe soluri subside, construcții cu panouri mari, în zone seismice, deasupra lucrărilor miniere trebuie să urmeze pregătire de specialitate și să aibă certificat.

Efectuați o comandă la organizația de proiectare pentru proiectarea documentației de proiectare și deviz (DED), cu acceptarea ulterioară a acesteia conform actului și controlul calității.

Finanțarea deschisă a obiectului cu furnizarea pachetului de documente necesar.

Încheiați un contract (contract general) cu o organizație contractantă generală pentru executarea lucrărilor de construcție și instalare cu respectarea tuturor nuanțelor legale. Contractul trebuie să prevadă în mod obligatoriu cuantumul contractului în termeni monetari, perioada de construcție, graficul calendaristic de executare a lucrărilor, defalcat pe trimestre, graficul de realizare a lucrărilor. .

Atribuțiile inginerului supraveghetor tehnic includ executarea documentelor necesare pentru atribuirea unui teren pentru construcția planificată, supravegherea tehnică trebuie să asigure defalcarea geodezică și fixarea axelor, reperelor în zona alocată și să o transfere către firma de constructii conform actului. Inginerul de supraveghere tehnică trebuie să participe la inspecție și să accepte de la organizația de construcție defalcarea axială a clădirilor și structurilor, cotelor, marcajul fundului fundațiilor cu executarea actelor relevante.

Furnizați companiei de construcții documentația pentru demolarea clădirilor existente în zona de construcție, transferul comunicațiilor, permisiunea de a demola spații verzi dacă acestea se încadrează în zona de construcție a unității.

Eliberarea autorizației pe perioada construcției cu serviciile orașului pentru asigurarea șantierului cu energie electrică, alimentare cu apă din rețelele orașului, asigurare evacuare canalizare, alimentare cu gaz, instalație telefonică, cu definirea punctului de racordare.

Transferați documentația tehnică aprobată (desene de lucru și deviz) către firma de construcții. În plus, atribuțiile inginerului de supraveghere tehnică includ eliberarea (pe baza pachetului de documente furnizat) a unei autorizații de executare a lucrărilor care indică termenii (lucrări principale de construcție și instalare și lucrări în perioada pregătitoare), cu o prelungire ulterioară a valabilitatea acestuia.

Supravegherea tehnică este obligată să efectueze un control tehnic zilnic asupra calității construcției, instalării și lucrărilor speciale în conformitate cu documentația tehnică aprobată, documentele de reglementare.

Fiți prezent la acceptarea lucrărilor ascunse, deosebite și numai după semnarea actului pentru lucrări ascunse într-o formă specială, permiteți executarea următorului tip de lucrare conform tehnologiei.

Inginerul de supraveghere tehnică este obligat să verifice disponibilitatea pașapoartelor pentru structurile și produsele furnizate de fabricile din industria construcțiilor, pentru mortare și betoane furnizate centralizat, să solicite rezultatele încercărilor în condiții de laborator ale cuburilor de control pentru confirmarea gradului de proiectare a materialelor prevăzute în structura.

In perioada de raportare, inginerul de supraveghere tehnica este obligat sa accepte de la antreprenor lucrarile efectuate in cursul lunii. În același timp, efectuați măsurători ale volumelor acestor lucrări, verificați calitatea implementării lor. Dacă lucrarea este realizată de înaltă calitate și în conformitate cu proiectul, atunci confirmați finalizarea acestora conform actului de lucru efectuat (formular - 2) și pentru plată (certificat în formular - 3).

Verificați oportunitatea și corectitudinea păstrării buștenilor pentru producția de lucrări, beton, sudare, lucrări speciale. Atribuțiile inginerului de supraveghere tehnică includ realizarea înregistrărilor corespunzătoare în cazul încălcărilor calității lucrărilor, abaterilor de la proiect și stabilirea unor termene pentru eliminarea prescripțiilor.

Verificați conformitatea cu cerințele, abaterile de la proiect. Monitorizează implementarea la timp a tuturor recomandărilor introduse în jurnalul de lucrări de către reprezentanții supravegherii arhitecturii, autorităților de reglementare.

Dacă este necesar, inginerul de supraveghere tehnică se adresează organizației de proiectare pentru a conveni asupra modificărilor proiectului, înlocuirii materialelor, apariția unor lucrări neprevăzute pentru a le coordona cu proiectanții și a face ajustări la documentația de proiectare și deviz.

Controlează îndeplinirea obligațiilor contractuale de către firmele de proiectare și construcții, impun sancțiuni stipulate prin contracte (acorduri).

Participați la lucrările comisiei de recepție a instalației în exploatare, depuneți documentația pentru echipamentele furnizate de client.

În timpul conservării obiectului, participați la examinarea și evaluarea stării tehnice a obiectelor, întocmind o listă cu defecte de lucrări de executat pentru conservarea structurilor pe perioada de conservare.

Supravegherea tehnică a clientului este obligată să sesizeze autoritățile de stat de control al construcțiilor cu privire la situațiile de urgență în starea obiectelor de construcție și măsurile luate pentru eliminarea acestora.

Specialiștii în supraveghere tehnică sunt responsabili pentru:

Semnarea actelor pentru lucrările efectuate care nu respectă proiectul aprobat, normele SNiP, TU în producția de construcții și instalații și lucrări speciale.
Confirmarea către producătorul lucrărilor a volumelor de lucru supraestimate în comparație cu faptul în natură, ceea ce duce la o denaturare a raportării privind anularea materialelor de către persoana responsabilă material a antreprenorului, o creștere a costului estimat al instalației .
Semnarea actelor care nu corespund realității pentru lucrări ascunse, înregistrarea acestora retroactiv, fără a fi prezente la șantier la momentul lucrării, ceea ce poate duce în cele din urmă la calitatea proastă a acestor lucrări.

Supravegherea tehnică a clientului este o etapă serioasă și responsabilă în construcție, de ea depind calitatea obiectelor în construcție și fiabilitatea acestora. Performanța obiectului supravegheat depinde de modul în care reprezentantul clientului își va îndeplini atribuțiile de inginer de supraveghere tehnică.

Un inginer de supraveghere a construcțiilor este o persoană care supraveghează punerea în aplicare a tuturor lucrărilor de construcție și instalare. Acest angajat este unul dintre specialiștii de frunte, raportează doar inginerului șef constructor.

Atribuțiile unui inginer includ supravegherea lucrătorilor, monitorizarea respectării regulilor de implementare a lucrărilor de construcție. Desigur, fiecare întreprindere are propriile sale specificități, prin urmare activitățile unui inginer de supraveghere pot diferi în funcție de caracteristicile companiei și de instalațiile sale de lucru.

Cu toate acestea, principalele responsabilități ale acestei poziții sunt:

acceptarea obiectelor finite;
controlul asupra derulării lucrărilor conform planului;
urmărirea calendarului lucrărilor de construcție și instalare;
controlul calității instrumentelor și materialelor utilizate;
mentinerea documentatiilor de control, a desenelor;
supravegherea respectării de către salariați-subordonați a normelor și regulilor de executare a muncii, conștientizarea cerințelor de siguranță;
participarea la întâlniri și rezolvarea problemelor legate de modificările planurilor, termenele limită, introducerea de noi tehnologii;
participarea la negocieri și evenimente care au drept scop reducerea directă a costului construcției, luarea deciziilor;
în caz de nerespectare a termenelor de executare a lucrărilor, inginerul supraveghetor în construcții este obligat să ia măsuri pentru eliminarea situațiilor care afectează negativ activitățile organizației;
rezolvarea problemelor apărute la momentul începerii construcției unității și care sunt asociate cu necesitatea înlocuirii prompte a materialelor, instrumentelor, în unele cazuri cu concedierea și înlocuirea angajaților din subordine;
finalizarea lucrării nu trece, de asemenea, fără controlul inginerului. El este obligat să accepte obiectul și să întocmească documente care confirmă faptul că clădirea este gata de funcționare;
inginerul trebuie să aibă loc în comisia de predare a obiectelor;
dacă în lucrare se constată erori la momentul deciziei de predare a obiectului, specialistul desemnează măsuri pentru eliminarea acestora și urmărește executarea comenzii;
menține rapoarte privind desfășurarea construcției de capital;
controlează implementarea de către angajați a normelor privind siguranța și protecția muncii, organizarea echipelor de contractori;
produce si organizeaza masuri de securitate;
supraveghează disponibilitatea și corectitudinea întocmirii autorizațiilor de muncă;
mentine documentatia aferenta supravegherii incarcarii si descarcarii sculelor, utilajelor si materialelor;
este membru al comisiei care supraveghează protecția muncii în companie;
împreună cu alți manageri, elaborează fișe de post pentru tipurile de lucrări legate de construcții;
se asigură că instrucțiunile sunt disponibile pentru toate posturile legate de construcție;
supraveghează îndeplinirea atribuțiilor oficiale conform instrucțiunilor;
implicat în elaborarea de afișe și simboluri de avertizare legate de sănătatea și securitatea în muncă;
instruiește angajații asupra regulilor de siguranță împreună cu alți manageri;
supraveghează pregătirea angajaților care sosesc;
desfășoară sau facilitează activități de formare;
controlează calendarul și regulile de implementare a instrucțiunilor din partea autorităților de supraveghere și a managerilor;
raportează conducerii cu privire la starea muncii la unități, la condițiile de muncă ale angajaților, în funcție de scopurile și tipurile de muncă, întocmește rapoarte pentru conducere;
identifică nevoile angajaților din domeniu, controlează asigurarea angajaților cu tot ce este necesar;
colectează rapoartele constructorilor privind examinările medicale;
raportează accidentele din instalații, le investighează;
controlează efectuarea lucrărilor de diagnosticare legate de funcționarea echipamentelor, inspectează obiectele pentru încălcări care pot provoca o urgență.

Calificarea inginerilor de supraveghere a construcțiilor

Există 4 niveluri de calificare pentru specialiștii în supravegherea construcțiilor. Inginerul de supraveghere trebuie să aibă studii superioare complete în instituția de învățământ relevantă. În cele mai multe cazuri, astfel de angajați sunt recrutați cu sau fără experiență.
De asemenea, unui inginer din categoria a II-a i se cere să aibă diplomă de studii superioare complete, care corespunde direcției de pregătire, precum și pregătire avansată. Nu există cerințe pentru experiența de muncă.
Specialistul din prima categorie este un specialist mai calificat. Se deosebește de cele enumerate anterior prin prezența obligatorie a experienței de muncă de cel puțin doi ani.
Unele companii de construcții au în personal un inginer principal de supraveghere. Pe lângă studii superioare de specialitate, solicitantul pentru post trebuie să aibă cel puțin doi ani de experiență ca inginer de prima categorie.

Cunoștințe necesare angajaților

Inginerul trebuie sa aiba cunostinte in domeniul intocmirii comenzilor, comenzilor, standardelor metodologice, cadrul normativ actual necesar constructiilor. În plus, specialistul este conștient de menținerea programelor, respectarea condițiilor tehnice de lucru și perspectivele pentru piața construcțiilor.
Codurile de construcții, regulile, cunoștințele în domeniul materialelor învechite, noi, importate și autohtone pentru activitățile subordonaților sunt cunoștințe obligatorii pentru un inginer. Pentru specialiștii de frunte, este necesar să cunoască trăsăturile economiei în construcții, precum și normele dreptului muncii.

Atribuțiile de supraveghere tehnică sunt determinate de actele normative în vigoare. La încheierea unui acord cu Clientul pentru implementarea funcțiilor de Control al Construcțiilor (supraveghere tehnică), o listă a serviciilor prestate trebuie să fie indicată într-o anexă separată la contract.

Pe baza sarcinilor cu care se confruntă Clientul în timpul construcției unei anumite instalații, se stabilește o listă de măsuri de control. În caietul de sarcini se stabilește ceea ce este cuprins în atribuțiile de supraveghere tehnică.

Atribuțiile de supraveghere tehnică pot fi grupate în funcție de stadiul construcției instalației.

Etapa 1. Pregătire pentru construcție

În etapa inițială a lucrărilor de construcție, supravegherea tehnică, în primul rând, efectuează controlul primit al documentației estimărilor de proiectare (de lucru). Sarcina controlului documentației de proiect este de a asigura conținutul informațional și suficiența soluțiilor de proiectare pentru efectuarea lucrărilor, pentru a respecta cerințele de reglementare în construcții.

În această etapă:

Se verifică eficiența economică a materialelor și structurilor de construcție incluse în proiect.
Sunt dezvăluite erorile și defectele în documentația de proiectare și estimare. Dacă se găsesc, organizației de proiectare i se trimite un ordin de a face corecturile necesare și se efectuează controlul eliminării acestora.

O sarcină importantă este controlul implementării bazei de staking geodezic pe șantier. Precizia parametrilor geometrici principali ai viitoarei clădiri depinde de calitatea implementării acesteia. De asemenea, se verifică disponibilitatea contractării organizațiilor de construcții și instalații pentru a efectua lucrări la șantier, compoziția profesională și nivelul echipamentului tehnic.

Etapa 2. Executarea lucrarilor de constructii si montaj

Etapa cea mai critică a construcției unității, și anume producerea lucrărilor de construcție și instalare, formează baza pentru gama de sarcini și sarcini de supraveghere tehnică. În principal:

1.
Controlul asupra executării lucrărilor de construcție și instalare și respectarea acestora cu cerințele documentelor normative și tehnice și soluțiilor de proiectare.

2.
Controlul calității materialelor și structurilor utilizate, condițiile de depozitare a acestora.

Pentru a asigura conformitatea calitatii materialelor de constructii folosite, inginerii de supraveghere tehnica SEVERIN DEVELOPMENT verifica documentele care confirma:

calitatea produselor, modelelor;
calitatea echipamentelor inginerești și tehnologice: certificate, fișe tehnice, rezultatele testelor de laborator etc.

Controlul lucrărilor geodezice în timpul construcției asupra obiectului în ansamblu și asupra elementelor structurale individuale asigură conformitatea lucrărilor efectuate cu soluțiile de proiectare aprobate. În același timp, controlul calității muncii este efectuat prin metode vizuale și instrumentale.

Un element necesar de control este verificarea rezultatelor testelor de laborator efectuate de antreprenori, cu implementarea duplicarii controlului instrumental prin metode nedistructive. Informarea constantă a Clientului despre progresul și calitatea lucrărilor efectuate de antreprenori oferă o imagine reală a ritmului și calității construcției.

O datorie importantă a supravegherii tehnice este examinarea lucrărilor ascunse cu pregătirea documentației necesare, acceptarea intermediară a structurilor critice ale șantierului împreună cu antreprenorii și organizațiile de proiectare. Totodată, angajații de supraveghere tehnică SEVERIN DEVELOPMENT asigură respectarea interdicției de lucru ulterioar fără emiterea de acte pentru muncă ascunsă.

Specialiștii care exercită supravegherea tehnică monitorizează implementarea supravegherii arhitecturale de către reprezentanții organizațiilor de proiectare, controlează îndeplinirea de către organizațiile contractante a instrucțiunilor organelor de stat de control al construcțiilor și reprezentanților supravegherii arhitecturii privind calitatea lucrărilor sau materialelor, produselor, echipamentelor utilizate.

Dacă este necesar, organizațiilor de construcții contractante li se eliberează instrucțiuni pentru a elimina inconsecvențele cu cerințele documentației de proiect și ale documentelor de reglementare, dacă acestea sunt identificate. Asigurarea eliminării imperfecțiunilor și defectelor identificate în timpul examinării anumitor tipuri de lucrări, elemente structurale sau specificate în instrucțiuni este responsabilitatea supravegherii tehnice.

Ca parte a supravegherii tehnice, sunt verificate și controlate existența și întreținerea de către contractori a jurnalelor de lucru, a schemelor executive și a altor documentații executive. Atribuțiile de supraveghere tehnică includ și controlul asupra introducerii modificărilor în documentația de proiect în legătură cu defectele identificate sau comentariile contractorilor apărute în timpul lucrărilor de construcție și instalare.

O parte integrantă a supravegherii construcției este coordonarea activităților serviciilor de control al calității ale contractorilor implicați în construcția unității.

De asemenea, supravegherea tehnică a construcțiilor controlează confirmarea sferei lucrărilor efectuate de antreprenori, conformitatea acestora cu estimările de proiectare și cerințele documentelor de reglementare.

Conform documentelor legale, datoria supravegherii tehnice este de a notifica autoritățile de stat de control al clădirilor cu privire la cazurile de situație de urgență pe șantier, informând clientul și autoritățile de control de stat despre suspendarea sau încetarea supravegherii tehnice asupra construcției instalației. Pentru orice motiv.

Etapa 3. Predarea obiectului comisiei de acceptare

În etapa finală a construcției, serviciul de supraveghere tehnică, împreună cu reprezentanții organizațiilor contractante de instalații, verifică funcționalitatea echipamentelor tehnologice, de inginerie și finalizează întregul ciclu de lucrări de punere în funcțiune la instalație. Se realizează acceptarea documentației as-built de la antreprenori, se verifică caracterul complet al documentației, care este atașată actului comisiei de recepție.

Angajații de supraveghere tehnică SEVERIN DEVELOPMENT participă la recepția de către Client a instalației finalizate de la organizațiile contractante de construcții și, în pregătirea punerii în funcțiune a acesteia, participă la lucrările comisiilor de lucru și de recepție de stat.

Adesea, acțiunile lucrătorilor neprofesioniști și utilizarea materialelor de construcție ieftine duc la rezultate dezastruoase. In urma reparatiilor, proprietarul descopera fisuri si defecte la pereti, scurgeri in conducte sau curbura pardoselilor. Neajunsurile serioase pot provoca chiar prăbușirea clădirilor. Pentru a preveni eventualele probleme cu locuința, se efectuează supraveghere tehnică.

Conceptul de supraveghere tehnică

Scopul principal al supravegherii tehnice este de a asigura execuția corectă a soluțiilor de construcție de proiectare și de a verifica utilizarea structurilor, echipamentelor, materialelor de construcție și de finisare aprobate în documentația de proiectare. Supravegherea tehnică controlează nu numai calitatea muncii. Pe parcursul desfășurării activităților ar trebui rezolvate problemele de respectare a termenelor, costurilor și volumelor lucrărilor de construcție. Trebuie avut în vedere faptul că specialiștii în supraveghere tehnică ar trebui să fie independenți de organizația contractantă.

Supravegherea construcției nu se aplică numai proprietăților rezidențiale. În construcția clădirilor și structurilor publice, industriale, controlul nu este mai puțin important.

Pentru persoanele juridice, este necesar un contract de implementare a supravegherii tehnice pentru a obține autorizația de construire. Serviciul de control constructii organizat de client include specialisti tehnici. Prezența unui expert în supraveghere tehnică în personalul clientului este justificată nu numai de un control al calității mai exigent al lucrărilor de construcție, ci și de absența problemelor cu semnarea certificatelor de acceptare pentru lucrările finalizate în etapa de punere în funcțiune a proprietății.

În funcție de cerințele clientului, lucrătorii de supraveghere tehnică se pot afla pe șantier permanent sau pot ajunge la finalul fiecărei etape de construcție, oferind servicii de consultanță unică. Trebuie avut în vedere faptul că, deși ofițerul de supraveghere tehnică nu este responsabil pentru erorile din proiectare și documentație tehnică, el le poate observa la timp și poate opri construcția.

Tipuri de supraveghere tehnică în construcții

Tipuri de supraveghere tehnică care sunt deținute pe teritoriul Federației Ruse:

Supravegherea de stat a constructiilor;
Supraveghere administrativă și tehnică;
Control financiar.

Stat tehnic supravegherea controlează conformitatea lucrărilor efectuate de firmele de construcții cu cerințele aprobate ale reglementărilor tehnice și ale documentației de proiect. Inspecția se efectuează în timpul lucrărilor de construcție, reconstrucție și revizie a obiectelor imobiliare cheie. În acest caz, documentația de proiect este supusă expertizei de stat obligatorii. În caz contrar, este considerat proiect în stadiul de dezvoltare sau modificarea acestuia. Proprietățile rezidențiale cu înălțimea mai mică de trei etaje și proprietățile care nu necesită autorizații sunt excepții de la această regulă. De asemenea, acest serviciu nu este efectuat pentru structuri cu o înălțime mai mică de două etaje, suprafața care nu depășește 1500 de metri pătrați.

Supraveghere administrativă și tehnică presupune monitorizarea implementarii absolute a tuturor standardelor si normelor in procesul de constructie. În primul rând, aceasta se referă la o evaluare cuprinzătoare a întregului proces de reparație, pornind de la nivelul de siguranță al acestuia și terminând cu o analiză detaliată a estimărilor. Ca rezultat, este posibil să se optimizeze toate costurile și să se determine momentul efectiv al lucrărilor de construcție planificate.

Supraveghere tehnică financiară presupune exercitarea unui control efectiv asupra cheltuirii fondurilor clientului. Acest tip de supraveghere începe din primele zile ale proiectului și continuă până la finalizarea finală a acestuia, care este însoțită de punerea în funcțiune a unei anumite proprietăți.

Funcții și sarcini ale controlului clădirii

Principal funcţiile şi sarcinile de control al construcţiilor sunt după cum urmează:

Reducerea costurilor, care consta in urmarirea volumului lucrarilor de constructii care se prezinta la plata. Acesta este un fel de control asupra respectării bugetului. Acțiunile competente ale specialiștilor pot reduce cu până la 20% din costul estimat;
Îmbunătățirea calității muncii prin monitorizarea utilizării tehnologiilor declarate, precum și a respectării regulilor și reglementărilor;
Controlul calității materialelor utilizate, împreună cu verificarea certificatelor, testarea în laborator a probelor și monitorizarea respectării regulilor de depozitare;
Controlul corectitudinii executării documentației de construcție, care facilitează căutarea încălcărilor în tehnologiile de construcție și exploatarea ulterioară a proprietății;
Monitorizarea respectării termenelor limită în toate etapele de construcție. Acest articol include eliminarea restanțelor din planul calendaristic și monitorizarea implementării livrării garantate a proprietății la timp cu 99%.

Cine supraveghează?

Numărul de persoane juridice care pot fi implicate în implementarea supravegherii tehnice este destul de mare. Principalii reprezentanți ai întreprinderilor de control al construcțiilor sunt autoritățile de supraveghere de stat. Ele pot fi municipale și, de asemenea, se referă la alte subiecte ale Federației Ruse. Autoritățile locale au dreptul de a permite organizarea lucrărilor de construcție, precum și exploatarea ulterioară a proprietății finite. Aceștia sunt implicați în supraveghere în etapa de acceptare a structurii finite.

Organizații de stat care au dreptul de a exercita supravegherea construcției:

Rospotrebnadzor;
Inspectoratul care efectuează controlul de mediu;
Rostechnadzor.

Alte organizații care au dreptul de a efectua supraveghere tehnică în timpul construcției:

Organizații specializate care au avizul SRO (Organizația de Autoreglementare). În primul rând, aceștia sunt implicați în lucrări la instalații complexe din punct de vedere tehnic și destul de mari. Aceste firme lucrează în baza unui contract care se încheie cu clientul;
Firma dezvoltatorului proiectului în cazul supravegherii arhitecturii;
Clientul însuși sau reprezentantul său oficial;
Angajații autorizați ai organizației contractorului care sunt responsabili de construcție.

Procedura de control

Clientul sau o persoană care acționează în interesul său organizează supravegherea tehnică în conformitate cu prevederile setului de reguli nr. 48.13330.2011 (clauza 7.3) .

General procedura de supraveghere tehnică in timpul constructiei:

Angajații grupului de control determină sarcinile viitoarei lucrări;
Se formează un grup de lucru. Include specialiști în învățământul de specialitate care au legătură directă cu construcția. De obicei, aceștia sunt electricieni și specialiști în alte LSS cu cel puțin 5 ani de experiență de lucru în specialitatea lor. Grupul include neapărat și un finanțator care analizează estimările;
Controlul activităților de construcție se realizează cu o vizită la șantier. Frecvența și durata acestora sunt prevăzute în contractul relevant. Condițiile sunt determinate de complexitatea și amploarea lucrărilor de construcție la instalație. Vizitele trebuie efectuate cel puțin o dată pe lună;
Se realizează compilarea documentației de raportare privind măsura de control efectuată.

Documentația de supraveghere tehnică trebuie să indice toate încălcările identificate cu o indicație a standardelor încălcate, să includă imagini ale lucrărilor de construcție finalizate, diagrame și grafice care ilustrează caracteristicile construcției, precum și estimări ale costurilor.

În timpul lucrărilor de construcție, reprezentanții serviciului de supraveghere tehnică sunt obligați să păstreze „Jurnalul” corespunzător. Acest document este stocat pe site. De asemenea, angajații grupului de control sunt obligați să semneze acte care se întocmesc la finalizarea lucrărilor de reparații.

respectarea cerințelor de reglementare și a deciziilor de proiectare adoptate;
respectarea costului contractual (estimat) al construcției;
asigurarea calității clădirii.

În desfășurarea activităților sale, supravegherea tehnică a construcției este ghidată de soluții de proiectare,
standardele și cerințele documentelor de reglementare actuale, sarcina Clientului.

Respectarea deciziilor de proiectare si asigurarea calitatii constructiei

Funcțiile de supraveghere tehnică în construcții încep cu verificarea devizelor de proiectare elaborate de organizațiile de proiectare. Dacă în această etapă se constată abateri de la normele actuale sau erori în deciziile de proiectare adoptate, neconcordanța desenelor de lucru cu materialele etapei „Proiect”, la solicitarea supravegherii tehnice, se efectuează modificările necesare la documentația de proiectare în modul prescris.

Înainte de construcție, reprezentanții de supraveghere tehnică verifică dacă antreprenorii au jurnalele generale și speciale de lucru, proiectele de lucru pregătite de aceștia și disponibilitatea autorizațiilor necesare de la autoritățile locale.

În cursul lucrărilor de construcție și instalare, angajații de supraveghere tehnică monitorizează în mod constant conformitatea documentației de lucru, conformitatea cu tehnologia de producție a lucrărilor. În același timp, sunt luate în considerare cerințele documentelor de reglementare pentru implementarea instalațiilor, construcției generale și a unor tipuri speciale de lucrări.

De mare importanță pentru asigurarea calității construcției este controlul calității lucrărilor geodezice efectuate de antreprenori.

Funcțiile supravegherii tehnice includ controlul calității structurilor, materialelor, produselor și echipamentelor utilizate. Se verifică prezența certificatelor de calitate pentru materialele de construcție, dacă este necesar, se efectuează teste de laborator ale probelor, se aplică metode nedistructive de control și diagnosticare. Angajații supravegherii tehnice monitorizează în mod constant respectarea regulilor de depozitare a materialelor și produselor de construcție, condițiile de depozitare a acestora.

Competența supravegherii tehnice include controlul asupra calității și îndeplinirea la timp de către antreprenori a instrucțiunilor și cerințelor organelor de stat de control al arhitecturii și construcțiilor, angajaților supravegherii arhitecturale și tehnice. Aceste cerințe sunt înscrise în jurnalele generale și speciale de lucrări, jurnalul de supraveghere al autorului și sunt cuprinse în instrucțiunile autorităților de supraveghere.

Asigurarea timpului și costului construcției

Una dintre funcțiile principale ale supravegherii tehnice în construcții este de a controla termenele contractuale pentru realizarea lucrărilor de construcție și instalare de către antreprenori. Acest lucru asigură finalizarea la timp a tuturor lucrărilor de construcție, instalare și punere în funcțiune la șantier, punerea în funcțiune a acestei unități într-o perioadă prestabilită. În același timp, respectarea tehnologiei pentru efectuarea anumitor tipuri de lucrări, momentul întreruperilor tehnologice necesare între anumite tipuri de lucrări și finalizarea consecventă a etapelor individuale de construcție sunt monitorizate în mod continuu.

În cazul în care se detectează o întârziere din programul de lucru, reprezentanții supravegherii tehnice dau ordin organizației contractante de construcții să elimine restanța și să informeze Clientul despre aceasta.

Respectarea condițiilor contractuale de construcție este facilitată de acceptarea intermediară a elementelor structurale individuale ale clădirilor și structurilor, care se realizează cu participarea reprezentanților organizațiilor de proiectare și antreprenori.

În timpul construcției unității, supravegherea construcției monitorizează în mod regulat volumele lucrărilor de construcție și instalare efectuate de antreprenori, respectarea acestora cu documentația de proiectare și deviz, ceea ce face posibilă asigurarea unui control strict și respectarea bugetului de construcție.

Recepția clădirii în exploatare

În etapa finală a construcției, funcția principală a supravegherii tehnice este acceptarea documentației executive, de producție de la organizațiile contractante de construcții și instalații, verificarea corectitudinii execuției și completității acesteia.

La unitățile industriale, supravegherea tehnică a construcției controlează progresul punerii în funcțiune, performanța echipamentelor de proces cu eliberarea unui lot de probă de produse finite.

Reprezentanții supravegherii tehnice participă la lucrările comisiei de acceptare de stat sau ale comisiei de lucru, întocmesc o declarație defectuoasă pe baza rezultatelor lucrărilor comisiei și controlează eliminarea defectelor și deficiențelor identificate.