Ce este schimbul de bunuri imobiliare și cum este benefic pentru cei care au încheiat un acord? Acord de schimb de bunuri imobiliare: model de formular Acord de schimb de bunuri imobiliare cu bunuri mobile.

Un contract de schimb de bunuri imobiliare este o tranzacție bilaterală care permite schimbul unei proprietăți cu alta în condiții reciproc avantajoase. Particularitatea acestei tranzacții este că ambele părți acționează simultan ca vânzători și cumpărători de bunuri imobiliare.

Și cel mai mare avantaj al tranzacției de schimb este că ambele părți dobândesc, ca urmare, proprietăți mai profitabil: cu caracteristici și parametri mai buni. Sau chiar complet - schimbul de imobile în baza unui acord de schimb se poate face pentru absolut orice alt obiect, nu neapărat imobil, de exemplu, un vehicul.

Caracteristicile tranzacției de schimb valutar

Un contract de schimb se încheie pe același principiu ca și un contract de vânzare-cumpărare. În consecință, acordul de schimb are ca scop înstrăinarea proprietății în mod irevocabil pentru fiecare parte. În acest caz, fiecare parte este vânzătorul proprietății sale și, în același timp, dobânditorul altor bunuri.

Înainte de tranzacție, părțile trebuie să își notifice reciproc toate neajunsurile pe care le are obiectul de schimb, precum și dacă terții au drepturi asupra bunului înstrăinat.

Imediat în momentul tranzacției, notarul verifică prin baza de date electronică dacă ambele obiecte se află în arest judiciar, gaj sau ipotecar. Dacă există restricții privind înstrăinarea, atunci tranzacția nu poate fi finalizată. În plus, este obligatorie respectarea formei contractului – scrisă. În caz contrar, tranzacția poate fi declarată invalidă.

Părțile pot rezilia contractul de schimb prin consimțământ reciproc sau prin hotărâre judecătorească, dar trebuie să existe motive întemeiate pentru aceasta.

Documentarea schimbului

Deci, proprietarul poate schimba orice imobil (apartament, casă privată, cabană) cu alte locuințe sau transport. De asemenea, este obișnuit schimbarea locuințelor cu locuințe cu o suprafață mai mică plus o mașină. Într-un caz sau altul, tranzacția de schimb trebuie să fie executată corespunzător: sub forma unui acord scris, o mostră poate fi descărcată aici:

Pentru ca contractul să fie încheiat în strictă conformitate cu legea, este mai bine ca acesta să fie certificat la notar. Dacă acordul de schimb de bunuri imobiliare va fi întocmit cu ajutorul unui notar, atunci notarul va pregăti un exemplu de acord în mod independent.

Pentru a încheia un contract, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:

titlu de proprietate pentru bunuri imobiliare;
pașaport cadastral pentru locuințe;
consimțământul notarial al soțului pentru înstrăinare (pentru schimb) - dacă obiectul schimbului aparține soților de drept de proprietate comună;
extras din registrul casei;
adeverință de la departamentul de locuințe despre componența familiei;
raport privind evaluarea de piata a bunurilor imobiliare;
pașaport, număr fiscal;
primirea plății taxei de stat.

Aceeași listă de documente trebuie colectată de către a doua parte a tranzacției în cazul în care un apartament este schimbat cu altul.

Dacă există un schimb de apartament, de exemplu, pentru o mașină, atunci veți avea nevoie de:

pașaport tehnic pentru mașină;
evaluarea valorii de piata a vehiculului;
consimțământul legal al soțului/soției de a schimba mașina;
pașaportul și numărul fiscal al celeilalte părți.

Costul de înregistrare a contractului

Contractul de schimb de bunuri imobiliare, pe care părțile îl vor autentifica, include cheltuieli precum:

obligația de stat conform contractului;
servicii notariale (consimțământul notarial, elaborarea unui exemplu de acord, certificarea acestuia);
Servicii ale unui expert evaluator de proprietate;
taxa de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.

Merită adăugat că un acord de schimb poate fi încheiat atât fără plată suplimentară (când ambele obiecte sunt considerate egale), cât și cu plată suplimentară (dacă unul dintre obiectele de schimb este mai scump). Prin urmare, această nuanță ar trebui să fie luată în considerare și la calcularea costurilor de schimb de bunuri imobiliare.

Un alt cost de luat în considerare este taxa de înstrăinare. Impozitarea în această parte poate afecta acei proprietari care au deținut proprietatea de mai puțin de trei ani.

Mai ai întrebări? Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și primiți sfaturi juridice detaliate:

Un acord de schimb, în acest caz, pentru bunuri imobiliare este o parte importantă a raporturilor de drept civil care reglementează schimbul de bunuri între persoane, atât între persoane fizice, cât și între persoane juridice, precum și între o persoană fizică și o persoană juridică.

Bunurile care se schimbă între persoane trebuie să aibă aceeași valoare (valoare), însă, de regulă, valoarea unuia dintre bunurile schimbate depășește valoarea celuilalt, care este compensată cu bani.

În acest articol

Esență

Acordul de schimb este reglementat de articolul 567 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că, în temeiul acestui acord, fiecare dintre părți, la încheierea sa, își asumă obligația de a transfera proprietatea unei a doua părți. Un astfel de acord poate fi încheiat folosind forme scrise sau orale; ultima opțiune este aplicabilă dacă tranzacția este executată la încheierea acesteia sau dacă costul este mai mic de 10 salarii minime.

Acordul de troc poate fi caracterizat ca fiind reciproc, compensat și consensual, prin urmare este împărțit în:

schimb egal (troc);
schimb cu plata suplimentara daca costul unuia dintre bunurile imobiliare depaseste.

Acest tip de acord este mai optim decât un contract de cumpărare și vânzare. Dacă nu există nicio oportunitate financiară de a cumpăra orice proprietate (în acest caz, imobiliare), o persoană poate faceți un schimb echivalent sau cu o plată suplimentară, în timp ce costurile vor fi mult mai mici. Desigur, a avea mai puțină birocrație este un plus cert: este mult mai ușor să întocmești un formular de acord (acord de schimb) decât două (acorduri de cumpărare și vânzare).

Ca exemplu, putem lua în considerare situația schimbului de apartamente de valoare egală între indivizi.

Să presupunem că cetățeanul A. dorește să cumpere apartamentul cetățeanului B., dar nu are prea mult capital și nu este deosebit de versat în problemele încheierii contractelor. Cetăţeanul A. are posibilitatea să vândă apartamentul pe care îl deţine şi apoi să achiziţioneze proprietatea dorită, sau să contacteze un avocat calificat care să îl asiste la întocmirea a două contracte de vânzare, ceea ce este iraţional.

În același timp, cetățeanul B. nu este împotriva schimbului fără a percepe nicio plată suplimentară. Astfel, cetățeanul A. și cetățeanul B. pot întocmi un acord de schimb și simplifica această tranzacție. Cu toate acestea, este important să respectați toți termenii acestui acord, care sunt descriși mai jos.

Condiții

Un acord de schimb de bunuri imobiliare are o serie de condiții, fără de care tranzacția va fi considerată nulă. Următoarele aspecte trebuie precizate în mod fiabil și corect:

informații despre bunurile imobiliare (caracteristicile sale cadastrale) implicate în tranzacție;
o listă a persoanelor care își vor păstra dreptul de a folosi acest obiect (dacă obiectul este un spațiu rezidențial);
valoarea imobilului ambelor părți - obiectul propriu-zis și alte obiecte care sunt transferate împreună cu acesta;
valoarea suprataxului (in cazul schimbului cu suprataxa);
alte condiții care vor ajuta la obținerea unui acord între ambele părți.

Părțile pot prescrie orice alte condiții de comun acord, dar nu trebuie să contravină legislației actuale a Federației Ruse. La întocmire, vă puteți baza pe mostre de acorduri de schimb sau de cumpărare și vânzare.

Merită să acordați atenție celui de-al doilea punct. Dacă există copii sau soți minori care au vreun drept asupra acestei proprietăți, tranzacția necesită acordul:

Particularități

Acordul de troc are o serie de caracteristici și caracteristici distinctive față de alte tranzacții similare. Are o serie de caracteristici care îl vor deosebi de alte obligații:

scopul tranzacției este transferul de bunuri imobiliare;
obiectul acordului, proprietatea, se trece de la o persoană la alta în proprietate, ceea ce îl obligă pe cel de-al doilea să cedeze în schimb un alt obiect;
drepturile de proprietate trec simultan ambelor părți după ce sunt îndeplinite toate condițiile tranzacției;
nu are restricții asupra proprietății transferate.

În plus, la încheierea unui astfel de acord, fondurile nu reprezintă subiectul principal al tranzacției și sunt utilizate numai atunci când este necesară o plată suplimentară.

Lista documentelor necesare la înregistrarea unei tranzacții de schimb imobiliar

Un aspect important al oricărui raport juridic, din punct de vedere al legii, îl constituie proba documentară a anumitor fapte. La fel ca orice altă tranzacție similară, tranzacția trebuie să fie înregistrată în Registrul Unificat al Statului Imobiliar pentru a notifica agenției guvernamentale o modificare a deținătorilor de drepturi imobiliare.

Pentru înregistrare, participanții la relații juridice trebuie să întocmească următoarele documente:

După ce ați pregătit documentația de mai sus, trebuie să contactați Rosreestr pentru a trimite documentele și a înregistra tranzacția. Această autoritate este obligată să notifice ceilalți responsabili de astfel de operațiuni - și se va face înregistrarea.

Concluzie

Tranzacțiile care implică schimbul oricărei proprietăți au apărut încă din cele mai vechi timpuri, iar mai târziu s-au revărsat în schimbul de bunuri imobiliare. Astfel de acorduri seamănă cu relațiile legale de cumpărare și vânzare, dar sunt mai profitabile și mai simple. Chiar dacă costul imobilului diferă, acest lucru nu limitează cetățenii, deoarece una dintre părți poate plăti în plus, compensând astfel diferența.

Este întotdeauna important să nu doar să întocmiți un contract, ci și să verificați fiecare punct: dacă toate condițiile corespund celor menționate, dacă numele imobilului sunt indicate corect, dacă acordul respectă legislația Federației Ruse și altele. La urma urmei, cu cel mai mic defect, tranzacția poate fi declarată invalidă - în cel mai bun caz, în cel mai rău caz - una dintre părți va fi înșelată.

Acord pentru schimbul de bunuri imobiliare: conținut, formă.

Schimb de locuințe.

Un acord de schimb de bunuri imobiliare este înțeles ca un acord prin care fiecare parte se obligă să transfere un imobil în proprietatea celeilalte părți în schimbul unui alt imobil sau al unui alt produs.

Potrivit dreptului civil rus, un acord de schimb este un tip independent de obligație contractuală, care presupune evidențierea trăsăturilor distinctive inerente acestui acord.

Acordul de troc este consensual, compensat, bilateral.

Principalele caracteristici distinctive ale unui acord de schimb:

Accentul este pus pe transferul proprietății în proprietate (acest lucru aduce contractul de schimb mai aproape de contractul de cumpărare și vânzare, de exemplu);

Natura contraprestației;

Momentul transferului dreptului de proprietate.

Spre deosebire de un contract de împrumut, în temeiul căruia lucrurile consumabile, determinate de caracteristici generice (inclusiv bani), sunt transferate în proprietatea împrumutatului în condițiile returnării aceluiași număr de lucruri (în greutate, volum etc.) sau în aceeași sumă. de bani, Conform unui contract de schimb, restituirea bunurilor similare cu cea primită este exclusă. Conform unui contract de vânzare-cumpărare, contraprestația din partea cumpărătorului este întotdeauna plata unei anumite sume de bani, în timp ce în cadrul unui contract de schimb, plata valorii este exclusă, deoarece bunurile sunt schimbate cu bunuri. Conform unui acord de schimb, dreptul de proprietate asupra bunurilor primite ca schimb trece la fiecare dintre părți simultan după ce obligațiile de a transfera bunurile sunt îndeplinite de ambele părți, cu excepția cazului în care legea prevede altfel (articolul 570 din Codul civil al Federației Ruse). .

Capitolul 31 din Codul civil al Federației Ruse nu conține reguli speciale cu privire la subiectul acordului de schimb, prin urmare este reglementat de regulile relevante privind cumpărarea și vânzarea, dacă acest lucru nu contrazice esența schimbului (clauza 2 din Articolul 567 din Codul civil al Federației Ruse). Condiția privind obiectul contractului este una dintre cele esențiale; dacă se schimbă obiecte imobiliare, atunci fiecare dintre aceste obiecte trebuie descris în contract în conformitate cu cerințele art. 554 din Codul civil al Federației Ruse și clauza 1 din art. 18 și paragraful 6 al art. 12 din Legea privind înregistrarea drepturilor. Prețul nu este unul dintre termenii esențiali ai contractului de schimb, chiar dacă imobilul este schimbat. Această concluzie se bazează pe faptul că regulile privind cumpărarea și vânzarea sunt aplicabile unui acord de schimb în măsura în care nu contrazic esența schimbului. Prețul este expresia valorii unui produs în bani, în timp ce esența unui contract de troc este schimbul de bunuri care se presupune că au o valoare egală. În consecință, dacă în contract nu există o evaluare bănească a obiectelor imobiliare schimbate, contractul nu poate fi considerat ca neîncheiat, din cauza faptului că părțile nu au ajuns la o înțelegere asupra tuturor condițiilor esențiale. Totodată, faptul că în contract nu există o evaluare bănească a imobilului schimbat nu poate constitui motiv de refuz de înregistrare.

Forma contractului de schimb nu este definită în mod expres în lege, prin urmare, regulile privind forma contractului de vânzare imobiliară sunt supuse aplicării contractului de schimb pentru imobile (clauza 2 din art. 567 din Codul civil). Federația Rusă). Aceasta înseamnă că un acord pentru schimbul de bunuri imobiliare trebuie încheiat în scris sub forma unui document semnat de părți (articolul 550 din Codul civil al Federației Ruse).

O caracteristică a înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare dobândite în temeiul unui contract de schimb este că o astfel de înregistrare poate fi efectuată numai după ce ambele părți la acordul de schimb și-au îndeplinit obligațiile de a transfera imobilul schimbat reciproc (articolul 570 din Codul civil al Federației Ruse). De aici rezultă că pentru a înregistra transferul dreptului de proprietate în cadrul unui contract de schimb, trebuie depus un act sau acte de transfer care confirmă transferul imobilului.

O condiție esențială a acordului pentru schimbul unei clădiri rezidențiale, apartament, parte dintr-o casă sau apartament, cameră este o listă a persoanelor care își păstrează dreptul de a folosi spațiile rezidențiale după transferul acestuia către noul proprietar. În cazul în care această cerință nu este îndeplinită, contractul se consideră neîncheiat, ceea ce înseamnă că înregistrarea acestuia ar trebui refuzată. Înregistrarea de stat a schimbului de spații rezidențiale se efectuează conform regulilor prevăzute de Instrucțiunile privind procedura de înregistrare de stat a contractelor de vânzare-cumpărare și transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, aprobate prin ordin al Ministerului Justiției al Rusiei. din 6 august 2001 Nr. 233.

În cazul încheierii și executării de către părți a unui acord de schimb de spații de locuit, se efectuează următoarele acțiuni de înregistrare:

Înregistrarea unei tranzacții - un acord de schimb;

Înregistrarea transferului dreptului la un loc de locuit;

Înregistrarea transferului de drepturi într-un alt local de locuit.

Caracteristicile înregistrării de stat a unui acord de schimb, al căror subiect sunt obiectele imobiliare situate pe teritoriile diferitelor districte de înregistrare și transferul drepturilor asupra acestor obiecte imobiliare sunt reflectate în Instrucțiunile privind procedura de înregistrare de stat a unui acord de schimb și (sau) transfer de drepturi asupra obiectelor imobiliare situate pe teritoriile diferitelor districte de înregistrare, aprobate prin Ordinul Ministerului Justiției din Rusia din 1 iulie 2002 nr. 183 (modificat la 24 decembrie 2004). La alegerea părților la tranzacție, înregistrarea de stat a contractului de schimb se efectuează în oricare dintre organele teritoriale ale Serviciului care își desfășoară activitatea în raioanele de înregistrare pe teritoriul cărora se află obiectele imobiliare care fac obiectul prezentului contract. localizat, iar înregistrarea transferului de drepturi se efectuează la locația fiecăruia dintre obiecte. Atunci când un organism teritorial al Serviciului primește cereri și documente relevante pentru înregistrarea de stat a unui acord de schimb și (sau) transfer de drepturi asupra unuia dintre obiectele imobiliare, acest organ teritorial al Serviciului trimite în aceeași zi un mesaj despre acest lucru. și o copie a acordului către cel de-al doilea organ teritorial al Serviciului în scopul înscrierii celui de-al doilea organ teritorial al Serviciului în evidențele în Registrul Unificat de Stat despre aceste declarații, indicând existența unei creanțe legale în legătură cu obiectul imobiliar. specificate în contractul de schimb și situate pe teritoriul districtului de înregistrare pe raza căruia își desfășoară activitatea organul teritorial al Serviciului la locul celui de-al doilea obiect. În mesaj, organul teritorial al Serviciului solicită și altui organ teritorial al Serviciului informații despre dreptul înregistrat asupra obiectului imobiliar corespunzător, despre restricții (grevațiuni) înregistrate ale dreptului, precum și despre existența unor pretenții legale. la acest obiect imobiliar. În termen de 5 zile, organul teritorial al doilea al Serviciului raportează organului teritorial care înregistrează tranzacția informațiile disponibile despre obiect, drepturi asupra acestuia și sarcini. După luarea deciziei de înregistrare a tranzacției, în termen de 5 zile, informațiile despre înregistrarea tranzacției și transferul drepturilor sunt transmise celui de-al doilea organ teritorial (se raportează data înregistrării și numărul de înregistrare); în cazul refuzului de a înregistrare sau suspendarea înregistrării, se trimite o copie a mesajului. După înregistrarea tranzacției și transferului dreptului de către primul organ teritorial, al doilea înregistrează transferul dreptului asupra unui alt obiect, ținând cont de verificarea legalității contractului de schimb efectuată de primul organ teritorial.

O listă aproximativă a documentelor de proprietate prezentate în timpul înregistrării de stat a contractelor pentru schimbul de active locative:

Declarații ale părților la acord sau ale persoanelor autorizate ale acestora (formularul se eliberează la cerere);

Document de confirmare a plății pentru înregistrare (original și copie);

Persoane fizice (inclusiv reprezentanti) - acte de identitate (de prezentat). Persoane juridice - documente constitutive, precum și un document care confirmă faptul introducerii informațiilor în registrul unificat de stat al persoanelor juridice și un document care confirmă înregistrarea unei persoane juridice ca contribuabil care indică TIN-ul acesteia (originale și copii). Dacă dosarul documentelor de proprietate conține deja copii ale acestor documente, atunci este posibil să se depună un extras din registrul unificat de stat al persoanelor juridice, indicând absența modificărilor și completărilor la actele constitutive ale persoanei juridice;

Documente care confirmă împuternicirea reprezentantului (original și copie): împuternicire; certificat de tutore (curator) - pentru tutorele (curadele) copiilor minori, cetățeni limitați de instanță în calitate de juridică sau incompetenți; certificat de adopție - pentru părinții adoptatori;

Originale ale acordului de schimb (de obicei într-o cantitate egală cu numărul de părți la acord, precum și unul pentru includerea în dosar - pentru un acord în formă scrisă simplă;

Originalele contractului și o copie legalizată sau, la discreția solicitantului, o altă copie originală a contractului - pentru un acord în formă legalizată);

Originalul și o copie a titlului de proprietate al persoanei care înstrăinează spațiile de locuit (contract, certificat etc.) sau originalul dacă drepturile sunt înregistrate în Registrul Unificat de Stat;

Un document care confirmă transferul de bunuri imobiliare (dacă termenii acordului și cererea permit înregistrarea simultană a tranzacției și a dreptului);

Originale și copii ale documentelor care confirmă îndeplinirea termenilor contractului în cazurile în care tranzacția a fost încheiată cu o condiție (articolul 157 din Codul civil al Federației Ruse);

Pașaport cadastral al unui local de locuit (original și copie certificată de autoritatea care a eliberat acest document);

Consimțământul autorităților de tutelă și tutelă (la efectuarea unei tranzacții de înstrăinare a spațiilor rezidențiale în care locuiesc minori, cetățeni incapabili parțial sau total, precum și dacă aceștia sunt proprietari de bunuri imobiliare înstrăinate);

Alte documente care confirmă temeiul tranzacției, prevăzute de legislația în vigoare și necesare înregistrării (consimțământul notarial al soțului/soției la tranzacție; confirmarea respectării cerinței dreptului de preempțiune de a cumpăra o acțiune din dreptul de proprietate comună; al coproprietarilor; acordul scris al persoanei în favoarea căreia se constituie grevarea - chiriașul, creditorul ipotecar; decizia unui organism autorizat al unei persoane juridice de a finaliza o tranzacție/tranzacție majoră în care există un interes etc.)

Şef adjunct al Departamentului Înregistrări

tranzactii cu obiecte imobiliare A.R. Grigorian

Unul dintre tipurile de tranzacții imobiliare este încheierea unui acord privind schimbul de bunuri imobiliare. Un contract de schimb de bunuri imobiliare este un acord bilateral plătit, conform căruia proprietarii de obiecte sunt atât cumpărători, cât și vânzători. Echivalent de numerar - bunuri schimbate.

Important! Dacă valoarea obiectelor schimbate în aceste relații nu este echivalentă, numerarul poate fi utilizat ca plată suplimentară pentru a asigura echivalența.

Conform Codului civil al Federației Ruse, un acord de troc înseamnă o tranzacție în care fiecare parte se angajează să transfere celeilalte părți dreptul de proprietate asupra unui produs exclusiv în schimbul unui alt produs. Din punct de vedere al conținutului său economic, acest tip de tranzacție este comparabil cu un contract de vânzare-cumpărare, prin urmare regulile generale de redactare sunt aceleași. Tranzacțiile de barter care implică transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare sunt supuse înregistrării de stat obligatorii; aceasta trebuie să fie însoțită de un certificat de acceptare, semnat direct în timpul schimbului de documente și chei.

Termenii esențiali ai acordului de schimb

Subiectul acestui tip de relație este acela că trebuie precizate informații despre subiectul imobil al tranzacției, indicându-se caracteristicile cadastrale ale acestuia (locație, suprafață etc.).
Pentru tranzacțiile de schimb ale spațiilor rezidențiale - o listă a persoanelor care își păstrează dreptul de a folosi obiectul după schimbarea proprietarului.
Condiții suplimentare asupra cărora trebuie să se ajungă la un acord la cererea părților la tranzacție.
Valoarea bunului imobiliar transferat (prețul tuturor bunurilor).

Atenţie! Dacă una dintre condiții lipsește, acordul nu poate fi ajuns și este considerat invalid.

În plus, dacă valorile obiectelor transferate sunt inegale, o condiție obligatorie specificată în prealabil în contract este valoarea plății suplimentare; în lipsa acestor informații, prețul imobilului este considerat egal.

Important! La efectuarea unei plăți suplimentare, proprietarul care a primit banii primește venituri și trebuie să plătească impozit de 13% pe acesta, în conformitate cu legislația în vigoare.

O caracteristică distinctivă a tranzacțiilor de schimb este aceea că ambii participanți acționează atât ca vânzător, cât și ca cumpărător al mărfurilor și, prin urmare, sunt înzestrați cu aceleași drepturi și obligații ale oricărei părți.

Atenţie! Mai mult de două părți participante pot fi prezente în timpul unui schimb.

Un punct important la încheierea unor acorduri complexe este că schimbul de bunuri are loc numai între obiecte ale căror drepturi sunt înregistrate.

Principalele caracteristici ale acordului de troc

Accentul este pus pe transferul proprietății în proprietate (convergența cu tranzacțiile de cumpărare și vânzare) - restituirea proprietății este exclusă.
Contraprovizionarea este un schimb de bunuri exclusiv pentru bunuri, cu o serie de excepții:

disponibilitatea plății suplimentare în caz de neechivalență;
schimbul altor proprietăți cu bunuri imobiliare (de exemplu, o mașină pentru un apartament);
schimb de imobile mari cu mai multe imobile mici (pentru valoarea egală a tranzacției

Momentul transferului dreptului de proprietate este transferul simultan al dreptului de proprietate când părțile îndeplinesc toate condițiile contractului și sunt supuse înregistrării de stat. În cazul în care una dintre părți nu înregistrează tranzacția, se asigură despăgubiri pentru daunele cauzate de întârziere.

Lista aproximativă a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat a acordurilor de schimb imobiliar

Declarație de la părțile la tranzacție (reprezentanții lor oficiali).
Confirmarea platii inregistrarii (copie, original).
Pentru persoane fizice: acte de identitate.
Pentru persoane juridice: acte constitutive, documente de inregistrare ca contribuabil cu atribuire TIN (original, copii), extras din Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice.
Confirmarea împuternicirii reprezentantului (original, copie a procurii).
Acorduri scrise originale - câte un exemplar pentru fiecare dintre părțile la tranzacție și unul pentru atașarea cauzei.
Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra materialului schimbat.
Pașapoarte cadastrale ale obiectelor tranzacției (original, copie certificată de autoritatea care a eliberat acest document).
Confirmarea transferului imobilului.
Permisiune de la autoritățile de tutelă dacă un minor deține o parte din proprietate.
Consimțământul unuia dintre soți la cumpărarea unui imobil în timpul căsătoriei.

Formular de acord de schimb

Acest tip de contract nu conține un eșantion specific legal stabilit, prin urmare, în structură, modelul de contracte privind astfel de tranzacții cu obiecte de proprietate coincide cu forma încheiată la vânzarea bunurilor imobiliare, adică trebuie încheiată în scris sub forma unuia. document semnat de toate părțile la tranzacție.

Atenţie! La schimbul de imobile din diferite regiuni, schimbarea proprietății se efectuează separat la locația fiecărui obiect (înregistrarea contractului de schimb se efectuează la unul dintre organele de serviciu teritoriale din raioanele în care se află obiectele).

Pe baza eșantionului se poate întocmi un contract de schimb imobiliar.

Concluzie

Una dintre cele mai vechi moduri de interacțiune între oameni este schimbul. Schimbul de bunuri este un instrument de relații în care are loc o tranzacție pentru bunuri fără a atrage fonduri. În conformitate cu legislația în vigoare, un acord de schimb este un tip de acord prin care mărfurile sunt schimbate între ele cu schimbarea proprietarului (o condiție obligatorie a acordului).

Părțile participante pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice cu drepturi de proprietate asupra acestui obiect. Schimbul de bunuri imobiliare poate avea loc atât pentru imobile egale, cât și pentru un alt produs.

În general, un acord privind schimbul de active cu un transfer de proprietate este similar cu o tranzacție de cumpărare și vânzare, dar are propriile caracteristici și limitări. Puteți întocmi singur un exemplu de acord, pe baza achiziției și vânzării eșantionului, dar incluzând unele modificări.

Printre altele, avantajul unui acord pentru schimbul de spații rezidențiale este reducerea cererii de locuințe: cetățenii au dreptul de a dispune de proprietatea lor fără a avea fonduri disponibile.

Vizualizări ale postării: 1.184

Atunci când apare nevoia de a-și schimba locul de reședință, proprietarii de imobile recurg cel mai adesea la o tranzacție legată de cumpărarea sau vânzarea de proprietăți. Există însă situații în care, în loc să facă schimb de locuințe pentru o anumită sumă de bani, cetățenii preferă să facă un schimb echivalent al unei proprietăți cu alta. Dacă vă confruntați cu o situație similară, atunci merită să aveți în vedere faptul că pentru a confirma faptul transferului de imobile între părțile la tranzacție, se întocmește un acord de schimb. Următoarea publicație vă va ajuta să vă familiarizați mai bine cu regulile de întocmire a unui acord, precum și cu principiile tranzacției.

Caracteristicile ofertei

În conformitate cu conținutul, un acord de schimb este un acord privind transferul bunurilor imobiliare în proprietate de la un proprietar la altul. Se presupune că atunci când se întocmește un acord bilateral, ambele părți la tranzacție au obligații de a face schimb de bunuri imobiliare. De aici rezultă că participanții la relația contractuală vând și cumpără simultan proprietăți noi, ceea ce înseamnă că fiecare dintre ei acționează ca vânzător și cumpărător. Capacitatea de a implementa două tranzacții în cadrul uneia este o caracteristică cheie a unui acord de schimb, care îl deosebește de alte tipuri de acorduri de drept civil.

În plus, trebuie să fiți atenți la următoarele caracteristici ale acordului de troc:

Este important sa stii...

Conform regulilor generale, o tranzacție de schimb imobiliar se efectuează în legătură cu obiecte de valoare egală. Cu toate acestea, găsirea unei locuințe echivalente pentru schimb nu este ușoară. Prin urmare, potrivit legii, părțile au dreptul să convină asupra cuantumului plății suplimentare pentru despăgubirea părții a cărei proprietate are o valoare mai mică;
Este interzisă schimbul de bunuri imobiliare cu o anumită sumă de bani, deoarece acest lucru este contrar principiilor contractului de schimb;
Acordul este consensual și compensat;
În cele mai multe cazuri, transferul dreptului de proprietate către noi proprietari are loc simultan. În unele situații, participanții la relațiile contractuale au dreptul de a stabili condiții diferite pentru schimbul de proprietate și de a le indica în textul documentului;
La încheierea unui contract de schimb cu obiecte de valoare egală, persoanele interesate să facă schimb de drepturi de proprietate asupra imobilelor sunt scutite de plata impozitelor. În cazul în care acordul se întocmește cu condiția efectuării unei plăți suplimentare, cuantumul plăților de impozit va fi mai mic decât în cazul cumpărării și vânzării;
Dacă imobilul are mai mulți proprietari, atunci înainte de a semna contractul de schimb, ar trebui să obțineți permisiunea scrisă de la terți pentru a efectua schimbul;
Dacă tranzacția afectează interesele cetățenilor care nu au împlinit vârsta majoratului, atunci înainte de a întocmi un acord de drept civil, este necesar să se convină asupra condițiilor tranzacției cu autoritățile de tutelă și tutelă;
Obiectul contractului are dreptul să fie nu numai bunuri imobiliare, ci și valori mobiliare, bunuri mobile și alte valori.

Părțile la acordul de schimb pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice, precum și entități de stat și municipale. Condiția principală este ca fiecare dintre părțile participante la acordul de schimb să fie obligată să confirme existența drepturilor de proprietate asupra bunului schimbat prin documente de proprietate. Instituțiile de stat și municipale pot fi părți la un acord de schimb dacă a fost obținut acordul proprietarului imobilului de a încheia tranzacția. Este permisă schimbarea proprietății de stat cu proprietate privată.

Cum se întocmește un contract de schimb de bunuri imobiliare?

Legislația Federației Ruse nu prevede o formă unificată de acord pentru schimbul de bunuri imobiliare. De aici rezultă că un acord juridic civil este întocmit în conformitate cu regulile documentației oficiale de afaceri:

Prezentarea competentă și consecventă a informațiilor;
Fără erori sau greșeli de scriere;
Introducerea de informații fiabile;
Stilul de afaceri de prezentare a informațiilor.

Pentru a întocmi corect un contract de schimb de bunuri imobiliare, se recomandă să vă familiarizați cu structura și conținutul general acceptat:

Mai întâi, indicați numele documentului, precum și data și locul executării acestuia;
În secțiunea următoare, trebuie să furnizați informații despre părțile la tranzacție. În cazul în care între persoane fizice se încheie un acord de schimb de bunuri imobiliare, se notează datele personale și de contact ale acestora. Cu participarea unei persoane juridice sau a unei agenții guvernamentale, este indicat numele acestora;
O atenție deosebită se acordă caracteristicilor obiectelor schimbate. Întrucât obiectele de schimb sunt imobile, se indică separat locația, etajul sau numărul casei, suprafața totală și suprafața fiecărui obiect. Atunci când faceți schimb de spații rezidențiale, de exemplu, pentru o mașină sau valori mobiliare, este necesar să descrieți caracteristicile individuale ale acestora;
În cazul în care există deficiențe în articolele contractului de schimb, părțile trebuie să fie informate despre aceasta. Informațiile despre imperfecțiunile articolelor schimbate sunt specificate în conținutul acordului;
Una dintre clauzele cheie ale acordului de troc este clauza care se referă la valoarea articolelor din tranzacție. Dacă valoarea imobilului nu coincide și nuanța indicată nu este reflectată în textul acordului, prețurile pentru articolele tranzacției sunt considerate egale. Atunci când acest articol este inclus în document, sunt stipulate și termenii, metodele și procedura de compensare a diferenței (sub formă de numerar sau alte obiecte);
Se reține obligația părților din relația contractuală care constă în transferul la timp a obiectului tranzacției către noul proprietar. Pentru a face acest lucru, este necesar să se convină și să se clarifice procedura și momentul schimbului;
În cazul în care terții sau cetățenii care nu au împlinit vârsta majoratului au drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare, este necesar să se indice în textul documentului că s-a primit permisiunea de a încheia tranzacția și să anexeze acordul în scris;
Trebuie indicat faptul că imobilul nu este în arest, gajat și nu are datorii sau sarcini;
În cazul unor litigii, se recomandă să se prevadă în textul acordului procedura și metodele de soluționare a problemelor relevante;
O atenție deosebită trebuie acordată penalităților care vor fi aplicate uneia dintre părți în cazul nerespectării termenilor contractului de troc;
La finalul documentului se aplică semnăturile persoanelor care participă la proces, iar datele acestora sunt indicate din nou. Cu participarea persoanelor juridice sau a agențiilor guvernamentale, se aplică ștampile.

Spre deosebire de înregistrarea de stat, contactarea unui birou notarial pentru întocmirea și certificarea unui acord de schimb nu este o etapă obligatorie a tranzacției. Participanții la relațiile contractuale au dreptul de a întocmi în mod independent un document și de a certifica autenticitatea acestuia cu semnăturile lor. Ulterior, atunci când contactează autoritatea de înregistrare, angajații vor verifica suplimentar contractul de schimb imobiliar și documentele aferente. Merită să rețineți că contactarea unui notar are o serie de aspecte pozitive. Acestea includ redactarea corectă a acordului și posibilitatea restabilirii acestuia în caz de deteriorare sau pierdere.

Acord privind schimbul de bunuri imobiliare cu bunuri mobile

Legea stabilește posibilitatea persoanelor interesate de schimbul de bunuri de a încheia un contract de schimb în legătură cu bunuri imobile și mobile. Acordul trebuie întocmit în scris, indicând termenii esențiali ai tranzacției bilaterale. Pentru a oficializa un acord de schimb de bunuri imobiliare cu bunuri mobile, persoanele care participă la tranzacție pot, dacă doresc, să contacteze un notar. Dacă părțile au decis că vor întocmi ele însele documentul, atunci ar trebui să-și amintească necesitatea de a conveni asupra următoarelor puncte cheie:

Descrierea caracteristicilor care individualizează elementele contractului de troc. De exemplu, dacă un apartament și o mașină sunt supuse schimbului, este necesar să se indice în conținutul documentului adresa, etajul, suprafața totală și suprafața fiecărei camere separat, ce mobilier este inclus și ce lipsuri există. Când descrieți o mașină, trebuie să rețineți marca, culoarea, caracteristicile tehnice, imperfecțiunile existente;
Dacă terții au drepturi de proprietate în legătură cu elementele tranzacției, informațiile despre acestea trebuie să fie reflectate în textul acordului;
Este obligatorie determinarea și înregistrarea costului obiectelor unui contract civil. Întrucât părțile implicate în proces schimbă bunuri imobiliare cu bunuri mobile, este important să se stabilească diferența de valoare a obiectelor și modul de compensare a acesteia. În caz contrar, proprietarul proprietății cu cea mai mare valoare va pierde posibilitatea de a primi o plată suplimentară.

În caz contrar, structura și conținutul acordului de schimb de bunuri mobile nu diferă de acordul standard.

Un acord de schimb de bunuri imobiliare cu bunuri mobile este supus înregistrării de stat obligatorii, deoarece unul dintre bunurile care se schimbă este imobil. Pentru a înregistra un document, trebuie să scrieți o cerere, să pregătiți lista necesară de documentație și să contactați Rosreestr.

Cu suprataxa

Una dintre etapele cheie ale tranzacției asociate încheierii unui acord de schimb de bunuri imobiliare este etapa de determinare a prețului fiecăruia dintre bunurile care urmează să fie schimbate. Valoarea inegală a imobilului schimbat determină necesitatea formalizării acordului în termeni noi.

Un acord pentru schimbul de bunuri imobiliare cu o plată suplimentară, pe lângă clauzele standard, trebuie să includă o secțiune rezervată pentru descrierea elementelor acordului. Pe lângă prezentarea de informații detaliate și fiabile care caracterizează obiectele tranzacției, se reflectă costul fiecăruia dintre acestea. Dacă s-a stabilit că prețurile pentru bunurile imobile cesionate în cadrul unui contract de schimb sunt diferite, această nuanță trebuie să fie indicată în conținutul acordului. De asemenea, se solicită să se menționeze suma care ar trebui compensată celei de-a doua părți a relației contractuale, modalitățile și procedura de compensare.

Pe lângă posibilitatea de a compensa diferența în termeni monetari, părțile au dreptul de a conveni asupra compensației pentru plata suplimentară prin alte proprietăți. De exemplu, atunci când schimbați o casă de valoare mai mică cu alta, puteți include în document informații despre schimbul unei case cu o casă cu mașină. Indiferent de ce obiect va fi transferat în proprietate, cealaltă persoană ar trebui să furnizeze informații despre acesta, inclusiv deficiențele acestuia.

Procedura de înregistrare a unui contract de schimb de bunuri imobiliare

Pe baza conținutului, înregistrarea de stat este obligatorie în raport cu toate obiectele imobiliare. Acest lucru este valabil și pentru un contract de schimb, conform căruia doar unul dintre obiecte este imobil. De aici rezultă că proprietatea asupra bunurilor imobiliare în temeiul unui acord de schimb ia naștere după contactarea unui organism de stat autorizat.

Pentru a evita refuzul înregistrării unui contract de schimb imobiliar, cererea trebuie să precizeze o listă a persoanelor care au drepturi de proprietate asupra obiectelor schimbate, inclusiv copiii minori. În plus, se indică faptul că înainte de semnarea acordului s-a obținut permisiunea scrisă pentru a transfera proprietatea asupra imobilului către noul proprietar. Nerespectarea cerinței legislative specificate va duce la refuzul înregistrării acordului de schimb.

Pentru a iniția procesul de înregistrare a unui acord bilateral, fiecare dintre părțile implicate în proces trebuie să întocmească o listă cu documentația necesară și să completeze o cerere. Pachetul de documente împreună cu cererea se depun spre examinare angajaților direcției teritoriale Rosreestr la locația imobilului. În acest caz, se percepe o taxă de stat în valoare de două mii de ruble de la persoane fizice și de la persoanele juridice în valoare de 22 de mii de ruble.

Atunci când solicită la diferite sucursale ale Rosreestr să înregistreze un acord de schimb (când imobilul este situat în zone diferite), una dintre autorități trebuie să notifice celeilalte primirea documentelor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. După revizuirea actelor și luarea deciziei de înregistrare a acordului de schimb în termen de cinci zile, angajații unei filiale a Rosreestr trebuie să notifice angajații alteia. Dacă înregistrarea de stat este refuzată, se trimite un mesaj corespunzător. Dacă se ia o decizie pozitivă, la sfârșitul procesului părțile la tranzacție primesc un certificat de proprietate asupra imobilului.

Documente necesare

Deoarece acordul de schimb de bunuri imobiliare este supus înregistrării de stat în Rosreestr, înainte de a contacta instituția desemnată, ar trebui să pregătiți un pachet de documentație necesară.

Lista documentelor pentru înregistrarea unui contract de schimb imobiliar:

O cerere completată corespunzător, cantitate - două exemplare (de la fiecare dintre participanții la contractul civil);
Contract de schimb în trei exemplare;
Persoanele fizice furnizează un pașaport, iar persoanele juridice un act constitutiv, un document care confirmă înregistrarea ca plătitor de impozite și un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
o chitanță care atestă plata taxei de stat;
Pașaport cadastral al bunurilor imobiliare;
Procura, dacă interesele uneia dintre părți sunt reprezentate de un mandatar;
Un document care dovedește existența drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
Certificat de transfer și acceptare pentru contractul de schimb;
Consimțământul scris al autorităților de tutelă și tutelă pentru schimbul de locuințe sau părți din acestea, în care locuiește o persoană sub vârsta majoratului;
Consimțământul scris al proprietarilor rămași, dacă obiectul contractului de schimb aparține și terților.

Este supus impozitării?

La semnarea unui acord de schimb de bunuri imobiliare, două tranzacții sunt efectuate simultan în cadrul unei singure tranzacții, deoarece vânzarea și achiziția de proprietăți au loc simultan. Pe baza acestui fapt, acestui contract se aplică condiții fiscale similare ca și pentru un contract de vânzare-cumpărare.

Caracteristici fiscale:

Articolele schimbate de valoare egală nu sunt supuse impozitului;
În cazul în care valoarea obiectelor din contract este inegală, se percepe o taxă fiscală în cuantum de 13 la sută din venitul primit de una dintre părți pentru vânzarea de bunuri imobiliare;
Numai acei proprietari care au deținut obiectul tranzacției mai puțin de trei ani de la data dobândirii au obligația de a plăti impozitul pe venitul personal (indiferent de temeiul dobândirii drepturilor de proprietate - cumpărare, cadou, moștenire);
Dacă proprietarul deține bunuri imobiliare de mai mult de trei ani, acesta are posibilitatea de a-și exercita dreptul de a primi o deducere fiscală din impozitul care trebuie plătit de persoană.

Este important de menționat că ascunderea suprataxelor reale sau a sumei imobiliare transferate în temeiul unui contract de schimb implică răspundere. Prin urmare, atunci când introduceți informații în conținutul acordului, este recomandabil să indicați sumele exacte.