Calculul integrat al costului echipamentului. GC Adept întocmirea calculelor conform standardelor agregate: NCCR Calcule estimări conform indicatorilor agregați

Costul de fabricație a unei structuri depinde de locația lucrării la fabricarea acesteia. Dacă lucrarea este efectuată în același loc de producție sau atelier pentru care este destinată, atunci costurile pot fi calculate folosind formula:

Din iz.k. =C la +C od +C p.i. + De la sb.k. + Cu op,

Unde: Din iz.k. – costul de fabricație a structurii, frec.;

C la – costul materialului pentru părțile caroseriei și cadrele, frec.;

C od – costuri pentru fabricarea pieselor originale, ruble;

C p.i – prețul pieselor și produselor achiziționate conform listei de prețuri, rub.;

Din sb.k – salariile muncitorilor angajați în asamblarea structurii, ruble;

C op – costuri generale de producție pentru fabricarea structurii, rub.

Costul materialului pentru părțile corpului este determinat din expresia:

С к =Q к ·С кд,

unde Q к este masa materialului utilizat pentru fabricarea părților corpului, kg. Luăm Q k =9 kg.

C cd – costul mediu al unui kilogram de semifabricate pentru părțile corpului, rub./kg, C cd = 28 rub./kg.

S la =9·28=252 r.

Costul de fabricație a pieselor originale este determinat din expresia:

Cu o.d. =Cu pr.p. +S m,

unde C pr.p – salariile lucrătorilor de producție angajați la fabricarea pieselor originale, luând în considerare salariile suplimentare și contribuțiile de asigurări sociale, ruble;

C m – costul materialului blanc pentru fabricarea pieselor originale, frecare.

Calculăm salariul de bază folosind formula:

Cu pr. =t 1. + Cu h + K t,

unde t 1 este intensitatea medie a muncii pentru producerea pieselor originale, persoana h;

C h - tariful orar al muncitorilor, acumulat conform categoriei medii, C h = 80 rub./h - categoria IV;

K t – coeficient care ține cont de plăți suplimentare pentru munca suplimentară la salariul de bază, egal cu K t = 1,025...1,03.

Cu av = 8,2 80 1,03 = 656 rub.

Salariul suplimentar este determinat de formula:

Salariul integral al lucrătorilor va fi:

De la pr.p. =S pr +S d +S social,

De la pr.p. =656+65,6+151,5=873,1 frecare.

Costul materialului pentru semifabricate pentru fabricarea pieselor originale este determinat de formula:

C m = C od ·Q z,

unde C od este costul unui kilogram de semifabricate pentru piesele originale, rub./kg, C od = 32 ruble/kg.

Q з – masa semifabricatelor pentru piese originale, kg. Q z = 7 kg.

Cm =32.7=244 r.

Apoi costul de fabricație a pieselor originale va fi

Cu od =873,5+224=1097,5 rub.

Salariile de bază ale lucrătorilor de producție implicați în asamblarea structurilor se calculează folosind formula:

C sb = T sb · C h · K t ,

unde Tsb este intensitatea standard de muncă pentru asamblarea structurii, persoana h.

T sb =K s ·∑t sb,

unde K c este un coeficient care ia în considerare raportul dintre timpul de lucru complet și cel de funcționare, egal cu 1,08;

∑t sb – intensitatea muncii de asamblare a componentelor structurii, ore-om.

T sat =1,08·6,1=6,6 persoană-oră

Din Sat =6,6·75·1,03=510 rub.

Salariile suplimentare se calculează din expresia:

Cu sb suplimentar = (0,05…0,12) Cu sb,

Cu sb suplimentar =0,1·510=51 frec.

Plățile de asigurări sociale vor fi egale cu:

De pe rețelele de socializare =0,21·(Cu sb + Cu sb suplimentar).

De pe rețelele de socializare =0,21·(510+51)=117,8 frecare.

Salariul integral al lucrătorilor de producție implicați în asamblarea structurii este determinat de formula:

De la sb.k = De la sb + De la d.sb + De la sots.sb,

Costurile generale de producție pentru fabricarea întregii structuri sunt determinate de formula:

unde C „pr este salariul de bază al lucrătorilor de producție implicați în fabricarea structurii;

R op – procentul costurilor generale, R op =100%.

S "pr = S pr + S sb,

C "pr =656+679=1335 r.

R.

Costul de fabricație a structurii va fi egal cu:

Din iz.k. =252 +19531097.5+678.8+746+1335=4109.1 rub.

Efectul economic anual din implementarea proiectului se calculează folosind formula:

E g = (C vr -C gura) N g,

unde Свр este costul muncii pe obiect, efectuat manual, frec.;

Din gură – costul muncii per obiect folosind un dispozitiv, frecare.;

N g – program anual de reparații a instalației, buc.

S vr =T ruch S h K d,

unde T ruch – intensitatea muncii efectuate manual, ore persoană;

C h – tariful orar al lucrătorului, RUB/oră, C h =75 RUB/oră;

K d – coeficient de suprataxă egal cu K d = 1,2.

Costul lucrărilor efectuate folosind proiectarea căruciorului propus este determinat din expresie

Din gură = Zp + Z am + Z ar,

unde Zp – salariile lucrătorilor care deservesc căruciorul, ruble;

Z am – taxe de amortizare pentru cărucior, ruble;

Zar – costuri de întreținere și reparare a căruciorului, frecare.

Z zp =T r.ust ·S h ·K d,

unde T r.ust – intensitatea muncii în timpul utilizării dispozitivului, persoană-oră, T r.ust = 3,7 persoană-oră;

C h – tariful orar al lucrătorului, C h =75 rub/oră;

K d – coeficient luând în considerare plățile suplimentare, egal cu K d = 1,2.

Salariu = 3,7 75 1,2 = 336 rub.

unde este costul de fabricație a dispozitivului.

Rata deducerii pentru amortizare, = 12%

	Serviciile noastre
	☛ Furnizarea de diverse servicii de estimare pe baza oricăror date inițiale (proiect, declarație de lucru, desene etc.) ☛ Furnizarea diferitelor servicii de deviz se realizează la cererea clientului în orice caz: TSN, FER, TSNB sau piață; ☛ Vom determina compoziția și vom calcula volumul tuturor materialelor necesare pentru deviz; ☛ Vă vom sfătui cu privire la toate întrebările referitoare la costul construcției.
	Termenele noastre
	Oferim cele mai scurte termene posibile pentru a oferi diverse servicii de estimare la o calitate înaltă. Dacă este necesar, suntem pregătiți să lucrăm pentru dvs. non-stop și în weekend.
	Preturile noastre
	Prețurile pentru serviciile noastre depind de acuratețea și volumul datelor dumneavoastră sursă și de momentul. Costul depinde de volumul de lucru efectuat. Puteți determina mai precis costul folosind. Plata se poate face electronic, în numerar și fără numerar.
	Garantiile noastre
	Suntem o adevărată persoană juridică cu birou și specialiști, spre deosebire de majoritatea concurenților noștri, unde în spatele măștii unei companii se află comercianți privați care, în timpul liber din munca lor principală, câștigă bani în plus cu comenzi aleatorii. Puteți veni la biroul nostru și vă consultați cu privire la toate problemele de buget. Puteți încheia un acord cu noi și puteți plăti serviciile prin transfer bancar. Specialistii nostri nu te vor lasa singuri cu devizul dupa ce ti-l vor preda. Vă garantăm că vom face ajustări la estimare dacă apar întrebări după verificarea acestuia și vom explica toate problemele necesare. Toate acestea sunt deja incluse în costul serviciilor noastre. Mai multe detalii despre obligațiile noastre de garanție găsiți în secțiunea „”.
	Licențele noastre
	Spre deosebire de majoritatea concurenților noștri, estimatorii noștri fac periodic cursuri avansate de pregătire și certificare, așa cum demonstrează atestările și certificatele. În plus, compania noastră are acces la lucrări de proiectare și estimare. Puteți vizualiza aceste documente în secțiunea „ Certificatele noastre ".
	Exemple ale muncii noastre
	Avem o experiență semnificativă în furnizarea diverselor servicii de estimare. Puteți vedea exemple de lucru în secțiunea noastră „ Exemple de lucru ".

Construcția oricărei facilități este un proces uriaș și în mai multe etape. Dar de foarte multe ori, chiar și în etapa de planificare a lucrărilor viitoare, când rezultatul final nu este altceva decât o idee, este necesar să înțelegem cât de mult va costa construcția proiectului planificat. Într-o astfel de situație, cea mai convenabilă opțiune este întocmirea unui deviz bazat pe standardele consolidate de preț de construcție (NCS), care vă permit să determinați cât mai exact costul maxim de construcție fără a întocmi o estimare detaliată.

NCS - standarde consolidate de preț de construcție - sunt utilizate pentru a determina suma maximă (maximă) de fonduri necesare și suficiente pentru construirea unei instalații neproductive, a cărei construcție este finanțată de la bugetul federal, regional sau local. Sunt destinate:

• planificarea investițiilor (investiții de capital);


• evaluarea eficienței utilizării fondurilor alocate pentru investiții de capital;


• pregătirea indicatorilor tehnico-economici în sarcina de proiectare;


• minimizarea indicatorilor subiectivi în evaluarea costului unui proiect de construcție.

În funcţie de scopul funcţional toate NCS sunt combinate în colecții specifice, al căror număr total este 16:

1. NCS 01-2012 „Clădiri de locuit”
2. NCS 02-2012 „Clădiri administrative”
3. NCS 03-2012 „Obiecte ale educației publice”
4. NCS 04-2012 „Unități de îngrijire medicală”
5. NCS 05-2012 „Clădiri și structuri sportive”
6. NCS 06-2012 „Obiecte culturale”
7. NCS 07-2012 „Căile ferate”
8. NCS 08-2012 „Autostrăzi”
9. NCS 09-2012 „Podurile și pasajele aeriene”
10. NCS 11-2012 „Rețele și comunicații externe”
11. NCS 12-2012 „Rețele electrice externe”
12. NCS 13-2012 „Rețele de încălzire exterioară”
13. NCS 14-2012 „Rețele de alimentare cu apă și canalizare”
14. NCS 15-2012 „Rețele de alimentare cu gaz”
15. NCS 16-2012 „Mici forme arhitecturale”
16. NCS 17-2012 „Înverzirea”

Utilizarea colecțiilor și întocmirea calculelor pentru SNC este reglementată de MDS 81-02-12-2011 „Recomandări metodologice pentru aplicarea standardelor de deviz de stat ale standardelor consolidate pentru prețul construcției diferitelor tipuri de proiecte de construcție capitală pentru non -scopuri industriale și infrastructură inginerească”. În conformitate cu acest MDS Fiecare colecție include:

Costul întregului complex de lucrări de construcție și instalare pentru instalație, inclusiv amenajarea rețelelor de utilități interne (până la primul puț), instalarea și costul echipamentelor inginerești și tehnologice standard, mobilierului și inventarului;
- costul materialelor și echipamentelor de construcție, care include toate costurile (prețurile de vânzare, majorările organizațiilor de aprovizionare și vânzări, costurile containerelor, ambalajului și recuzită, operațiunile de transport, încărcare și descărcare și costurile de achiziție și depozitare) asociate achiziției și livrării de materiale, produse, structuri și echipamente de la bazele (depozitele) organizațiilor contractante sau organizațiilor furnizorilor până la depozitul la fața locului;
- remunerarea lucrătorilor din construcții și a lucrătorilor angajați în întreținerea mașinilor și mecanismelor (toate tipurile de plăți și recompense incluse în fondul de salarii);
- costuri generale si profit estimat;
- costurile de construcție și întreținere a clădirilor și structurilor temporare;
- costuri suplimentare pentru munca iarna;
- costurile asociate cu primirea de către client și organizarea de proiectare a datelor inițiale, specificații tehnice pentru proiectare și realizarea aprobărilor necesare, incl. asigurare de risc în construcții;
- costurile lucrărilor de proiectare și topografie și examinare a proiectelor, întreținerea serviciului clienți de construcții;
- supraveghere tehnica si arhitecturala;
- fonduri de rezervă pentru lucrări și cheltuieli neprevăzute;

in orice caz NCS nu sunt incluse în colecții și sunt luate în considerare suplimentar:
- costuri suplimentare care apar în așezările îndepărtate de infrastructura existentă - costuri suplimentare de transport, care sunt luate în considerare prin utilizarea coeficienților zonali pentru modificările costurilor de construcție în contextul unei entități constitutive a Federației Ruse, specificate în Anexa nr. 2 în MDS 81 -02-12-2011.
- lucrari in conditii deosebite (conditii de aglomeratie, poluare cu gaze, in apropierea utilajelor de exploatare, in zone cu factori specifici prevazuti de proiect, precum si in alte conditii de productie mai dificile). În acest caz, standardele de cost al forței de muncă pentru lucrătorii din construcții și mașiniști sunt ajustate folosind coeficienții prevăzuți în Anexa nr. 1, 3 „Metode pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse (MDS 81-35.2004).”
- munca si costurile aferente achizitionarii terenurilor pentru constructii, cheltuielile de deplasare pentru muncitori, transportul lucratorilor, costurile de constructie si intretinere a taberelor rotative, plata impozitului pe teren si teren pe perioada constructiei, plata racordarii la retelele de utilitati externe. Contabilitatea acestor costuri este asigurată în conformitate cu MDS 81-35.2004;

Cum se face costul unui obiect planificat pentru construcție folosind NCS? Să ne întoarcem din nou la MDS 81-02-12-2011, care contine Secvența recomandată pentru calcule bazate pe indicatori agregați este:

1) colectarea datelor inițiale privind instalația planificată pentru construcție:
- determinarea valorii functionale a obiectului;
- caracteristicile de capacitate ale unității (suprafața totală, numărul de locuri, lungimea etc.);
- data începerii și încheierii lucrărilor la șantier;
- regiunea de constructie;
2) selectarea NCS adecvată ( efectuate conform colectării corespunzătoare, ținând cont de scopul funcțional al instalației planificate pentru construcție și de caracteristicile sale de putere);
3) selectarea coeficienților necesari prevăzuți în Anexele nr. 1, 2, 3, 4 la prezentul FDS și a părților tehnice ale colecțiilor relevante, determinarea valorilor numerice ale acestora;
4) calculul costului instalației planificate pentru construcție.

În general, calculul costul instalației planificate pentru construcție la nivelul prețului prognozat (la momentul finalizării construcției) produs folosind următoarea formulă:

CUETC= , unde

NCS i - indicatorul utilizat este standardul de estimare de stat - prețul standard consolidat de construcție pentru o anumită facilitate pentru zona de bază (regiunea Moscova) la nivelul prețurilor de la începutul anului curent;
N - numărul total de indicatori utilizați ai standardului estimat de stat - standardul extins al prețurilor de construcție pentru un anumit obiect pentru zona de bază (regiunea Moscova) la nivelul prețurilor la începutul anului curent (de exemplu, o unitate de învățământ public + forme arhitecturale mici + amenajare);
M - capacitatea unității planificate pentru construcție (suprafață totală, număr de locuri, lungime etc.);
SI PR -indicele deflator previzionat, determinat în conformitate cu clauza 10 din MDS pe baza indicilor prețurilor de producător pe tip de activitate economică în linia „Investiții de capital (investiții)”, utilizat pentru prognoza dezvoltării socio-economice a Federației Ruse;
SI PR = ;
In.str. - indicele prețurilor de producător pe tip de activitate economică în linia „Investiții de capital (investiții)”, utilizat pentru prognoza dezvoltării socio-economice a Federației Ruse, de la data nivelului prețurilor adoptat în NCS până la data planificată de începere a construcției , în procente;
Ipl.p - indicele prețurilor de producător pe tip de activitate economică în linia „Investiții de capital (investiții)”, utilizat pentru prognoza dezvoltării socio-economice a Federației Ruse, pe durata planificată de construcție a instalației, calculată conform NCS, în procente .
K tr - coeficientul de tranziție de la prețurile zonei de bază (regiunea Moscova) la nivelul prețurilor entităților constitutive ale Federației Ruse, utilizat la calcularea costului planificat de construcție a obiectelor finanțate cu fonduri de la bugetul federal, determinat pe baza baza standardelor de deviz de stat - standarde de preț de construcție. Valoarea coeficienților de tranziție specificați este stabilită anual prin ordine ale Ministerului Construcțiilor din Rusia;
K reg -un coeficient care ține cont de condițiile climatice regionale de construcție (diferențe de soluții de proiectare) în regiunile Federației Ruse în raport cu suprafața de bază (Anexa nr. 1 la MDS);
K S - coeficient care caracterizează creșterea costurilor de construcție în regiunile seismice ale Federației Ruse (Anexa nr. 3 la MDS);
K zone - coeficientul de zonare, luând în considerare diferența de cost al resurselor din regiune (Anexa nr. 2 la MDS);
Zr - costuri suplimentare luate în considerare conform unui calcul separat, în modul prescris de Metodologia de determinare a costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse MDS 81-35.2004.
TVA - taxa pe valoare adaugata.

Cu privire la nuanțe de calcule legate de durata construcției planificate, atunci este de remarcat faptul că se acceptă pe baza indicatorului de durată a construcției din tabelul corespunzător din Secțiunea 2 „Obiecte reprezentative” a fiecărei colecții NCS.. in orice caz la determinarea duratei de construcţie în zone naturale şi climatice dificile RF în plus este necesar să se aplice factorul crescător din Anexa nr. 4 la MDS 81-02-12-2011. Dacă vă confruntați cu sarcina de a determina durata construcției obiectelor al căror indicator de capacitate diferă de indicatorii dați în colecțiile NCS și se află în intervalul dintre ele, atunci astfel de probleme sunt rezolvate prin interpolare .

În general, schema de calcul pentru NCS arată astfel: se însumează costurile pentru fiecare NCS și se înmulțește rezultatul obținut cu coeficienții necesari. În continuare, costurile suplimentare determinate prin calcule separate sunt adăugate la numărul existent, iar apoi rezultatul este înmulțit cu indicele deflator. Ultimul pas este să adăugați TVA la suma primită.

La prima vedere, calculele bazate pe standarde consolidate par a fi o operațiune destul de complicată, dar în realitate totul este mult mai simplu. Pentru claritate, să dăm un exemplu de calcul folosind NCS într-un sistem software special automat pentru astfel de calcule - „Adept: NTsS-NTsKR”.

1. Deschideți programul „Adept: NCS-NTsKR”, faceți clic pe butonul „Creare” și selectați „Creare calcul pentru NCS” în lista derulantă.

8. Vom crea costuri suplimentare pentru calcul. Poate fi munca si costurile aferente achizitionarii terenului pentru constructii, cheltuielile de deplasare ale muncitorilor, transportul lucratorilor, costurile de constructie si intretinere a taberelor de rotatie, plata impozitului pe teren si teren pe perioada constructiei, plata racordarii la retele externe de utilitati etc. .Pentru a face acest lucru, în meniul butonului „Angajări”, selectați elementul „Costuri suplimentare”. Calculul va afișa o linie goală în totaluri. Puteți specifica un nume, o justificare și o sumă pentru aceasta.

Colectarea indicatorilor agregați ai costului construcției (reconstrucției) stațiilor și liniilor de transport a energiei electrice pentru nevoile JSC IDGC Holding

Moscova, 2012 - 71 pagini.

DEZVOLTAT de organizația non-profit „Asociația Națională de Inginerie a Prețurilor Estimate și a Costurilor”

ACORDAT DE Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse prin scrisoarea datată „_____” ___________ 2012 Nr. ________

INTRASE în registrul federal al standardelor de estimare care urmează să fie aplicate la determinarea costului estimat al proiectelor de construcție (reconstrucție) de capital, a căror construcție este planificată să fie realizată cu implicarea fondurilor bugetului federal. Standard de estimare a industriei, număr de înregistrare datat „_____” ________________ 2012

adnotare

Au fost elaborați indicatori de cost integrat pentru construcția (reconstrucția) liniilor și substațiilor de transport a energiei electrice cu o tensiune de 35-220 kV pentru a asigura conformitatea indicatorilor de cost agregat ai rețelelor electrice cu noi soluții de proiectare și tehnologii de producție a construcțiilor, precum și nivelul actual de preturi de baza in constructii.

Indicatorii integrati de cost (UCI) ai rețelelor electrice cu o tensiune de 0,4-220 kV și stațiilor cu o tensiune de 35 kV și mai mult sunt menționați să evalueze volumul așteptat al investițiilor în construcția de linii și stații de transport a energiei electrice (linii aeriene și substații). ) atât în ​​timpul construcției noi, cât și în timpul reconstrucției și extinderii liniilor aeriene și substațiilor existente.

Indicatorii de cost ai elementelor rețelelor electrice ale sistemelor electrice sunt luați la nivelul prețului de bază (de la 1 ianuarie 2000) fără TVA. Costurile de construcție sunt date pentru Districtul Federal Central al Federației Ruse. Metodologia de calculare a costului construcției instalațiilor rețelei electrice în entitățile constitutive ale Federației Ruse, ținând cont de caracteristicile structurale și economice ale regiunii, precum și de coeficienții zonali și regionali-climatici pentru recalcularea costului de construcție sunt date. în Anexele nr. 2-4.

Termeni și definiții

În acest document de reglementare local, se aplică următorii termeni uniformi cu definițiile corespunzătoare.

Clădiri și structuri temporare - cladiri si structuri de productie, depozit, auxiliare, rezidentiale si publice, special ridicate sau adaptate pentru perioada constructiei, necesare lucrarilor de constructii si montaj si deservirii lucratorilor din constructii.

Proiectant general - o organizație responsabilă cu realizarea unui set de lucrări de proiectare și sondaj asupra proiectului proiectat, lucrând pe baza unui acord general cu clientul și având dreptul de a atrage subcontractanți.

Costuri suplimentare la efectuarea lucrărilor de construcție și instalare în timpul iernii - costurile cauzate de o serie de factori asociați cu impactul temperaturii negative a aerului, precum și al vitezei vântului, sunt luate în considerare suplimentar în devizul rezumat al construcției din capitolul 9 pe baza standardelor colecțiilor GSN 81-05-02- 2007 pentru lucrari de constructii si montaj, GSNr 81- 02/05/2001 pentru lucrari de reparatii si constructii.

Sarcina de proiectare - o listă de cerințe, condiții, scopuri, sarcini stabilite de client în scris, documentate și transmise proiectantului pentru implementare ulterioară în documentația de proiectare.

Indici- modificările costului în construcție reprezintă raportul dintre indicatorii de cost curent (prevăzuți) față de cei de bază pentru resurse comparabile ca nomenclatură și structură, seturi de resurse sau modele de resurse tehnologice pe tip de construcție. Există indici de modificare a costului lucrărilor de construcție și instalare, indici pe articole de cost: materiale, funcționarea mașinilor și mecanismelor, salariile muncitorilor, indici ai modificării costului echipamentelor, alte lucrări și costuri, indici pentru proiectare și cercetare. muncă.

Echipamente de inginerie- un set de dispozitive tehnice care asigură condiții favorabile de viață și de muncă. Echipamentele tehnice ale instalațiilor includ dispozitive tehnice pentru alimentarea cu apă, canalizare, încălzire, ventilație, aer condiționat, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, stingere incendii, instalație de telefonie, instalație radio, precum și transport intern (ascensoare de pasageri și marfă), eliminare a deșeurilor și instalații de colectare a prafului și alte tipuri de îmbunătățiri interne prevăzute de proiect.

Investiții de capital - investiții în capital fix (active fixe), inclusiv costuri pentru construcții noi, extindere, reconstrucție și reechipare tehnică a întreprinderilor existente, achiziționarea de mașini, echipamente, unelte, inventariere, lucrări de proiectare și sondaj și alte costuri.

Cheltuieli generale- o parte din costul estimat al produselor pentru construcții, costurile asociate cu crearea condițiilor pentru producerea lucrărilor de construcții, reparații, construcție și punere în funcțiune, precum și organizarea activităților întreprinderii. Acestea iau în considerare cheltuielile administrative și de afaceri, costurile de deservire a lucrătorilor din construcții, costurile de organizare a muncii pe șantiere și alte costuri generale.

Lucrări și costuri neprevăzute- acestea sunt fonduri destinate să compenseze costurile suplimentare asociate cu clarificarea domeniului de lucru conform desenelor de lucru; erori în estimări, inclusiv aritmetice, identificate după aprobarea documentației proiectului; schimbări în soluțiile de proiectare; alte lucrări și costuri neprevăzute în timpul proiectării și construcției.

Justificarea investiției - documentul fazei de preinvestire a proiectului, cuprinzând scopul investiției, date privind scopul și capacitatea proiectului de construcție; pe gama de produse; locația (zona) unității, ținând cont de cerințele și condițiile fundamentale ale clientului; evaluarea oportunităților de investiții și realizarea indicatorilor tehnico-economici planificați (pe baza cercetărilor și studiilor necesare privind sursele de finanțare, condițiile și mijloacele de realizare a obiectivelor).

Documentatia proiectului - documentatia ce contine materiale sub forma text si grafica si definind solutii arhitecturale, functional-tehnologice, constructive si ingineresti pentru asigurarea constructiei, reconstructiei proiectelor de constructii capitale (proiectelor), pieselor acestora, reparatii majore, daca implementarea lor afecteaza caracteristicile structurale si alte caracteristici de fiabilitate; și siguranța proiectelor de construcții capitale.

Estimare sumară a costurilor de construcție- întreprinderi, clădiri, structuri sau cozile acestora este un document care definește limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor obiectelor prevăzute de proiect. O estimare consolidată a costului construcției, aprobată în conformitate cu procedura stabilită, servește drept bază pentru determinarea limitei investiției de capital și deschiderea finanțării construcției.

Indicatori agregați ai costurilor de construcție - estimarea standardelor destinate planificarii investitiilor (investitiilor de capital), apreciind eficienta utilizarii fondurilor alocate investitiilor de capital si intocmirea indicatorilor tehnici si economici in sarcina de proiectare. Reprezintă suma de fonduri necesară și suficientă pentru realizarea unui proiect de construcție capitală, calculată pentru unitatea de măsură stabilită (metrul) la nivelul corespunzător al prețurilor curente, elaborată pentru clădiri și structuri în general, unitatea de măsură a obiect sau pentru tipuri de muncă.

Crearea documentației de deviz are loc în faza de planificare pentru construcția viitoare. În prezent, cea mai convenabilă modalitate de a calcula costurile de construcție este metoda bazată pe standarde de preț agregate. Cu ajutorul acestuia, puteți înregistra suma extrem de precisă de finanțare necesară implementării proiectului fără a pregăti o estimare detaliată. Această tehnică va ajuta clientul să analizeze profitabilitatea unui proiect viitor în faza de investiție sau proiectare. Mai mult, pe baza unei astfel de declarații, investitorii vor putea ști când vor fi efectuate lucrări de construcție și instalare, care soluție va fi cea mai profitabilă și mai justificată din punct de vedere economic, precum și câte materiale vor fi necesare pentru implementarea unei anumite etape de construcția structurii.

Definirea metodei

Standardele de deviz integrate reprezintă indicatori specifici necesari pentru stabilirea sumei maxime de finanțare pentru implementarea unui proiect de construcție în scop industrial sau neindustrial. Investițiile în astfel de structuri pot fi efectuate pe cheltuiala bugetului local, regional sau federal. Normele extinse de calcul al devizelor au o sarcină specifică și sunt destinate următoarelor scopuri:

• planificarea investițiilor;
• pregătirea parametrilor tehnici și economici în caietul de sarcini de proiectare;
• efectuarea unei analize a eficienței cheltuirii finanțelor destinate investițiilor;
• reducerea anumitor indicatori în evaluarea costului construcției viitoare.

Dezvoltarea activă a standardelor integrate a fost realizată pe baza unui set de documente de proiectare și estimare pentru proiectele de construcție planificate și implementate în Federația Rusă în perioada 1995-2009. Pentru a obține cele mai precise valori, au fost colectate informații despre multe obiecte care diferă în funcție de funcționalitate. Aceasta a fost urmată de o analiză precisă a documentației de proiectare și cheltuieli pentru obiectele selectate.

În cele din urmă, baza pentru dezvoltarea standardelor de estimare extinsă au fost datele care ar putea trece examenul de conformitate cu cerințele de planificare și proiectare a spațiului pentru complexele de construcții ale politicii moderne de investiții. În conformitate cu aceasta, în prezent calculele utilizând metodologia luată în considerare se fac folosind un indice deflator și în prețuri curente pentru anul 2012.

Este de remarcat faptul că, pentru calculele bazate pe standarde agregate, se presupune că orice proces de construcție se va desfășura în condiții favorabile care nu sunt complicate de factori externi negativi. În consecință, sub influența unor factori climatici, economici și geotehnici neprevăzuți din regiune, poate fi necesară efectuarea unor calcule suplimentare pe baza indicilor speciali prezentați în MDS 81-02-12-2011.

Cum se fac calcule conform standardelor consolidate

Puteți afla costul unui viitor proiect de construcție folosind echipamente simple, care este reglementată de actul de reglementare MDS 81-02-12-2011. Pentru a face acest lucru, se recomandă să urmați o anumită secvență de procese:

1. Colectați date inițiale despre construcția viitoare. Aici merită identificarea unor astfel de parametri precum:
   • regiunea de constructii;
   • scop funcțional;
   • datele de începere și de încheiere a proiectului;
   • caracteristici tehnice: suprafața totală, numărul de etaje etc.
2. Selectați caracteristicile adecvate ale standardelor de estimare extinse. Această operațiune se realizează în conformitate cu MDS 81-02-12-2011, luând în considerare scopul funcțional și caracteristicile tehnice ale structurii.
3. Selectați indicii necesari prevăzuți în actul normativ sus-menționat.
4. Calculați costul unui potențial proiect de construcție.

Pentru a fi clar, schema de calcul estimativ pentru metoda luată în considerare este următoarea: costul conform standardelor de preț agregate pentru fiecare resursă este însumat și apoi înmulțit cu coeficienții de bază. Apoi costurile suplimentare care au fost determinate prin calcule separate sunt adăugate la suma rezultată, iar numărul rezultat este înmulțit cu indicele deflator. La suma finală se adaugă rata dobânzii TVA.

Pentru persoanele care nu înțeleg afacerea estimării, această metodă de calcul poate părea destul de confuză, dar în realitate nu va provoca dificultăți unui estimator experimentat.

Pentru a rezuma, putem spune că metoda de calcul al devizelor conform standardelor extinse este solicitată în special în stadiul de dezvoltare a unui proiect de construcție. Cu ajutorul acestuia, un investitor poate afla în avans costul construirii unui anumit obiect și poate evalua rentabilitatea investiției în acesta.