Правила участия и условия государственной программы «Жилье для российской семьи. Программа «Жилье для российской семьи Жилье для российской семьи

Хорошие жилищные условия являются базой для сохранения крепкой семьи и развития здоровых и счастливых детей. В соответствии нормами статьи 40 Конституции Российской федерации, государство и органы местного самоуправления обязаны создавать все условия для реализации права граждан на жилище. Делается это через поощрение жилищного строительства, субсидирование приобретения жилья и предоставления бесплатного жилья малоимущим гражданам.

Программа «Жилье для российской семьи»

Данная программа представляет собой совокупность мер помощи той группе населения, которая относится к категории среднего класса, но не может самостоятельно и в полном объёме обеспечить себя полноценным жильём.

Проект берёт своё начало с марта 2014 года. Первоначально предполагалось, что программа будет действовать до 2018 года. Однако, поскольку поддержка российских семей по-прежнему актуальна, действие программы продлено до 2020 года.

Программа в 2018 году

Цель у программы комплексная, поскольку улучшение жилищных условий граждан страны сопряжено с активизацией жилищного строительства, улучшением демографической ситуации, появлением рабочих мест, усилением экономической активности.

Обычно в стране параллельно действует несколько программ, направленных на обеспечение жильём разных групп населения. Принципиальное отличие программы «Жильё для российской семьи» состоит в ориентированности на широкий диапазон характеристик населения.

Кроме того, люди могут пользоваться не только преимуществами данной программы, но и другими способами решения своих жилищных проблем. Допускается одновременное использование материнского капитала, ипотечного кредитования с привлечением средств по данной программе, самостоятельного строительства дома, участия в долевом строительстве и в ЖСК, других льгот для некоторых категорий граждан (инвалиды, ветераны, многодетные семьи.)

Как стать участником?

Все программы подобного рода рассчитаны на тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Это означает, что человек, претендующий на поддержку государства, должен доказать, что он находится в тяжёлых жилищных условиях. Обычно удовлетворяют заявки тех, кто живёт:

• в аварийном жилье;
• в помещении, где зарегистрировано людей больше, чем это допускается санитарными нормами (18 кв. м на одного человека);
• на съёмной квартире;
• с родственниками, имеющими заболевание, не допускающее совместное проживание с другими людьми, особенно с детьми (туберкулёз, психические расстройства и т.п.).

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Чаще всего на поддержку государства претендуют те, кто проживает в ветхом жилье или в слишком тесных условиях. Оценивается жилплощадь по месту регистрации, а не фактического проживания. По этой причине человек может снимать жильё, но подать заявку на финансирование по программе он может только по состоянию той жилплощади, на которой он зарегистрирован.

Если человек имеет регистрацию по месту коммерческого найма жилья, то он подаёт заявку как субъект, не имеющий собственной жилплощади.

Кроме ограничений по условиям проживания, претендент на участие в проекте должен обладать и другими характеристиками.

1. Это должны быть супруги, находящиеся в законном браке, с детьми или без них, имеющие российское гражданство.
2. Человек, не состоящий в браке, может участвовать в проекте, если он воспитывает одного или нескольких детей.
3. Возрастные параметры претендентов должны укладываться в интервал от 25 до 40 лет.
4. Супруги (или один из них, если например, жена является домохозяйкой) должны иметь официальное место работы со стабильным доходом не ниже среднего по региону. Люди, имеющие доход выше среднего могут приобретать жильё самостоятельно, поэтому они к участию в проекте не допускаются.
5. Семья должна иметь средства для того, чтобы внести первоначальный взнос в нужных размерах. Государство в рамках данной программы вносит лишь часть суммы.
6. В проекте могут принимать участие получатели материнского капитала, решившие использовать выплаты при рождении второго (третьего и т.д.) ребёнка на улучшение жилищных условий (ипотека, строительство дома и т.п.).
7. Допускается участие военнослужащих с накопительно-ипотечной системой.
8. Преимущество получают сотрудники специализированных организаций. К особой категории относятся сотрудники госучреждений, научных, оборонно-промышленных, образовательных и медицинских учреждений, имеющих ключевое значение для данного региона. Кроме того, государство в рамках данной программы заботится о жилищном благополучии людей, работающих в учреждениях, принимающих участие в программах по развитию особых территориальных кластеров.
9. В проекте могут участвовать супруги, являющиеся ветеранами боевых действий.
10. Предусмотрено участие отдельных категорий семей, имеющих особые характеристики. К ним могут относиться: семьи с детьми-инвалидами, многодетные семьи и т.п.

Широта охвата участников проекта «Жилье для российской семьи» создаёт иллюзию, что одна и та же семья может участвовать сразу в нескольких проектах. Это действительно иллюзия, поскольку заявка всё равно подаётся в местные органы власти, где ведётся учёт всех претендентов на помощь со стороны государства.

Можно подать заявку на участие, например, в проектах «Молодая семья», «Жилье для российской семьи», дом для многодетных семей, но поддержка будет оказана только в рамках одного из проектов.

Условия реализации

По проекту реализовываться может только жильё экономкласса. Основным признаком отнесения жилья к этой категории является стоимость одного квадратного метра. Желающие приобрести квартиру в рамках данной программы должны покупать жильё, квадратный метр которого стоит не более, чем 35 000 рублей. Кроме того, стоимость жилья не должна превышать 80% от среднестатистической стоимости аналогичной недвижимости по данному региону.

Приобретение жилья в рамках данной программы допускается по:

• договору купли-продажи;
• ипотечному кредитованию;
• долевому участию в строительстве.

Кроме физических лиц в программе могут принять участие и государственные учреждения, которые получают возможность формировать запас служебного жилья для решения кадровых проблем.

В отличие от других жилищных программ, в данном случае может приобретаться жильё, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако место расположения недвижимости и застройщика выбирают спонсоры, то есть государственные и муниципальные органы.

Федеральная программа даёт некий ориентир способов, методов и средств обеспечения граждан жильём. На уровне региональных властей реализация программы может несколько меняться, но преимущественно за счёт расширения категорий граждан, имеющих право на участие в программе, а также за счёт привлечения других спонсоров, застройщиков и средств оказания помощи.

Как получить жилье по программе

Для участия в программе нужно собрать пакет документов и подать его вместе с заявлением , составленным по установленной форме, в органы местного самоуправления по месту регистрации.

В пакет документов входят:

• паспорта супругов, свидетельства о рождении детей;
• свидетельства о браке или разводе (если заявку подаёт одинокий родитель с детьми);
• справки с места работы супругов о заработной плате (2-НДФЛ);
• копии трудовых книжек или трудовых договоров супругов;
• справку о составе семьи (люди, прописанные по данному адресу);
• правоустанавливающие и правоутверждающие документы на жильё (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договоры соцнайма или аренды);
• дополнительные документы в виде справок об инвалидности, копии военного билета, справки об участиях в боевых действиях и т.п.

Все копии документов, остающихся на руках у заявителей, заверяются у нотариуса. Копия трудовой книжки может быть заверена по месту работы супругов.

Пред тем, как подать заявку на получение помощи по программе, нужно уточнить в органах местного самоуправления на каких условиях производится помощь. Дело в том, что в каждом органе местного самоуправления могут быть свои нюансы, что сказывается на перспективах рассмотрения дела и содержании обязательного набора документов, прилагаемых к заявке.

Программа «Жильё для российской семьи» является одним из проявлений набора мер по обеспечению семей достойными условиями жизни. Благодаря участию в этом проекты тысячи людей смогли улучшить жилищные условиях, не влезая в огромные долги. Это повышает благосостояние россиян, и снижает уровень социальной напряжённости в стране.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

В России семейную жизнь в собственной квартире начинает чрезвычайно малое число молодых людей. Большая их часть вынуждена делить кров с родителями или арендовать недвижимость. Принимая во внимание средний уровень зарплат, можно утверждать, что стандартные ипотечные программы представляются для семей весьма обременительными.

Именно поэтому на федеральном уровне была запущена программа «Жилье для российской семьи».

Описание программы

Госпрограмма «Жилье для российской семьи» - это социальный проект, который позволит получить комфортное жилье большей части среднего класса в России.

Проект реализуется с марта 2014 года.

Программа ориентирована на:

• поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• активный рост темпов возведения новых жилищных комплексов;
• сокращение цены 1 квадратного метра жилой площади (не более 35 000 рублей).

Жилье, в рамках программы, приобретается:

• Посредством заключения договора участия в долевом строительстве;
• Покупки по договору купли-продажи в течении 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Способ приобретения такого жилья не имеет значения. Оно может быть приобретено с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья. В рамках реализации программы, ведущую роль сыграло Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Граждане, используя ипотечные средства предоставленные АИЖК, могут приобрести приобрести по своему усмотрению квартиру, жилой дом или же его часть, на рынках первичной и вторичной продажи недвижимости.

Цели и основные положения программы

Основная цель программы «Жилье для российских семей» - качественное улучшение жилищных условий для семей из среднего класса.

Из нее вытекают дополнительные цели:

• Активный рост строительства многоэтажных домов в большинстве регионов страны.
• Уменьшение стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости.

Участки для возведения жилых строений государство выделяет из своего фонда, в то время как процесс постройки осуществляется под надзором муниципальных властей, которые обеспечивают:

• прокладку всех видов коммуникаций;
• создание социальной инфраструктуры;
• отбор участников программы и определение очередников на текущий год.

Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.

Социальный проект по улучшению условий проживания российских семей включает в себя ряд ключевых положений:

• максимальная стоимость жилья должна составлять 35 000 рублей за 1 квадратный метр (в некоторых регионах - 30 000 рублей);
• жилищный проект осуществляется в 67-ми субъектах РФ, полный перечень которых приведен в тексте программы;
• цена квартир в построенных домах должна быть не более 80% от средней стоимости квартир аналогичного типа в населенном пункте. Цены определяются согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 225-ФЗ.

Скачать для просмотра и печати

Кто имеет право приобрести квартиру на льготных условиях

Условия госпрограммы «Жилье для российских семей» охватывает семейных граждан со средним уровнем зарплаты (по региону), которые имеют официальное место трудовой деятельности и стабильный доход.

Для того чтобы прояснить ситуацию, в федеральном жилищном проекте достаточно четко выделены группы лиц, которые наделены правом льготной покупки жилой недвижимости.

Льготы на покупку имеют:

• Собственники жилья с недостаточным числом квадратных метров площади (на одного члена семьи приходится меньше 18 квадратных метров, определенных нормами ЖК РФ).

• Семьи, проживающие в жилых помещениях, которым присвоен статус аварийных или подлежащих сносу.
• Семьи с двумя и более детьми, не достигшими совершеннолетия (если они имеют право на получение материнского капитала, при условии приобретения жилья эконом класса с помощью этих средств).
• Один или оба родителя являются ветеранами боевых действий.
• Имеют 3 несовершеннолетних детей.
• Иные категории, установленные на региональном уровне.

Гражданин, имеющий право на приобретение в рамках программы жилья экономического класса, реализует такое право один раз и только в отношении одного жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие потребуются документы

Первым шагом на пути к получению льготных условий по приобретению жилья является сбор пакета документов.

В него следует включить:

1. Заявку по утвержденной форме;
2. Копии паспортов супругов и их свидетельства о браке;
3. Копии документов о рождении детей;
4. Копии трудовых книжек супругов;
5. Справки из домоуправления о числе прописанных в рамках жилой площади членов семьи и лицевом счете;
6. Документы, подтверждающие отношение заявителя к той или иной группе лиц, которые имеют право участвовать в программе;
7. Справки о зарплате с места трудовой деятельности (2- НДФЛ).

Желательно перед началом сбора бумаг уточнить полный список в местной администрации. Там же можно будет взять и форму заявления на участие.

Условия участия в программе

К потенциальным участникам определен четкий список требований:

• нормы жилой площади на человека не выполняются, т.е. меньше 18 кв. метров;
• цена дома или квартиры, которую собирается приобрести семья должна быть не выше максимальной стоимости, прописанной в программе;
• тот объект недвижимости, в котором в данное время проживают потенциальные участники программы не может дальше использоваться и восстанавливаться по объективным причинам (ветхое, аварийное);
• у супругов двое и более несовершеннолетних детей и обладают сертификатом на получение материнского капитала;
• суммарный доход супругов выше минимального значения, прописанного в условиях программы (этот показатель ежегодно индексируется на величину инфляции).

Участниками программы предоставления жилья на льготных условиях могут быть только граждане России, состоящие в официальном браке, в возрасте от 25 до 40 лет.

Реализация жилищной программы для российских семей в 2019 году

За весь период реализации государственной программы «Жилье для российской семьи» было потрачено 3,5 млрд. рублей. С марта 2014 до конца 2016 года было обеспечено жильем более 200 000 семейных граждан.

Согласно Постановлению Правительства от 31.03.2017 № 393 программа «Жилье для российской семьи» закрыта из-за своей неэффективности. В настоящее время действует новая приоритетная программа «Ипотека и арендное жилье». Цель нового проекта улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Предварительно был определен трехгодичный период реализации программы (с 2014 до 2017 года).

В 2018 г. и в плановом периоде 2019-2020 гг. выделены из федерального бюджета и распределены между субъектами РФ 20 млрд р. субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, в том числе для участия в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Во многих регионах подпрограмма «Жилье для российской семьи» считается завершенной. Однако сама госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», на основе которой она и была разработана, до сих пор существует. В рамках последней предполагается продолжение выделение соцвыплат молодым семьям для приобретения/строительства жилья. С сентября 2018 г. также расширен перечень направлений средств соцвыплат. В него добавлена возможность направить деньги в качестве взноса по ДДУ в строительстве.

Проект является частью масштабной Программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Госпрограмма «Жилье для российской семьи» создана в целях:

• обеспечения жилой площадью, нуждающихся в ней граждан и семей;
• расширения масштабов возводимого жилья в РФ;
• уменьшения цены за 1 кв. м. и вместе с этим увеличение доступности жилья.

Характеристика программы:

• стоимость жилья экономкласса не должна превышать 80% рыночной стоимости и не превышать за 1 кв. м. 35 000 руб.;
• граждане, для которых создана программа «Жилье для российской семьи», относятся к возрастной категории 25-40 лет, имеющие постоянную работу, которым нужно доступное жилье для российской семьи ;
• масштаб строительства выражается в 25 млн. кв. м. жилья экономкласса;
• проект рассчитан на 2014-2017 года.

В целях реализации программы проводятся определенные мероприятия на территории РФ:

• назначены регионы – участники проекта, на территории которых будет возведено жилье экономкласса на участках земли, специально отобранных органами госвласти субъектов РФ ();
• администрациями регионов разрабатываются и принимаются специальные нормативно-правовые акты, а на федеральном уровне издано уже не одно Постановление Правительства, посвященное реализации Программы;
• до 1.07.2017 года будет возведено 25 млн. кв. м. жилья экономкласса, как запланировал Минстрой , при этом предусмотрена сниженная цена в сравнении с рыночной стоимостью жилья, которая на 1 кв. м. не должна быть выше 35 000 руб. и не превышать 80% цены по оценке данного жилья, проводимого независимыми профессиональными оценщиками;
• создан специальный сайт (http://программа-жрс.рф), информирующий граждан о возможности участия в проекте, отзывы о котором можно оставлять на сайте или отправлять на специальный форум, что необходимо для оценки органами госвласти ценности и нужности данного социального проекта.

Социальная ипотечная программа АИЖК: Дом

Данная программа нацелена на доступность покупки части или целого жилого частного дома, возведенного в рамках АИЖК с заключением договора купли-продажи после полугода со дня сдачи в эксплуатацию дома.

Социальная ипотечная программа АИЖК: Квартира

Проект рассчитан на приобретение квартиры, возведенной с целью реализации ЖРС с заключением договора с участием в долевом строительстве или с заключением договора купли-продажи через полгода после сдачи в эксплуатацию квартиры. Ипотека выдается на 30 лет с залогом купленной квартиры. Сумма займа определяется региональными органами субъекта РФ, где покупается жилье для российской семьи.

Как и при программе «Дом» здесь участникам предлагается выбрать способ погашения займа со снижением стоимости или по фиксированным платежам.

Чтобы получить ипотеку лицо должно соответствовать определенным условиям:

• достичь возраста 18 лет, но не быть старше 65 лет ко дню истечения срока договора;
• стаж работы для наемных лиц не должен быть меньше полугода на нынешнем месте работы, для ИП необходимо ведение деятельности с доходом минимум 2 года.

Кто может стать участником программы?

Список лиц, ставших участником ЖРС, определяют госорганы субъекта РФ и закрепляют решение изданием нормативно-правовых актов. При этом для того, чтобы соблюсти условия получения жилья по программе и попасть в перечень участников граждане должны соответствовать определенным требованиям:

• обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи не должна быть выше предельного размера, указанного в акте госорганов – не больше 18 кв. м. на 1 человека, если имеет доходы и цена ее имущества не выше стоимости, указанной в акте госоргана субъекта РФ;
• если граждане живут в жилье, относящемся к категории непригодного для проживания или в аварийных многоквартирных домах, требующих сноса или капремонта;
• граждане, у которых 2 или больше несовершеннолетних детей, в связи с чем граждане могут получить ;
• лица – ветераны боевых действий.
• доходы семьи должны соответствовать нужной сумме ипотеки на жилье экономкласса.

Порядок приобретения жилья

Чтобы получить жилье участникам программы следует соблюсти порядок приобретения жилья :

• выбрать жилье, собрать все документы , относящиеся к нему и его собственнику и предъявить их кредитору;
• необходимо также представить сведения о цене, выдвинутой продавцом выбранного жилья и о его рыночной цене путем проведения оценки независимым оценщиком;
• при положительном ответе кредитора участник программы заключает договор купли-продажи жилья и договор займа, а также составляет закладную;
• выплачивает продавцу первичный взнос и берет у продавца расписку об этом, которую передает кредитору;
• заемщик регистрирует право собственности на купленное жилье в местных органах Федеральной службы госрегистрации;
• оплачивает все издержки, связанные с оформлением жилья;
• заемщик страхует купленное в ипотеку жилье, что является одним из главных условий займа.

Список документов

Участник программы должен обладать определенным пакетом документов:

• паспорт РФ или документ, способный его заменить;
• документы, содержащие сведения о том, что гражданин причислен к участникам программы ЖРС;
• выписка соответствующего органа или организации, составляющего реестр лиц, причисленных к обладающим правом на приобретение жилья экономкласса по программе ЖРС;
• сведения о проверке специальным Агентством наличия лица в реестре, установленного уполномоченным госорганом;
• мужчины должны иметь военный билет, что требуется для оценки его доходов;
• документы, содержащие сведения о занятости гражданина – трудовая книжка или договор с работодателем;
• документы, информирующие о доходе участника программы – справка 2-НДФЛ или копия декларации о налогах.

Возможно Вас заинтересуют следующие статьи:

Внимание акция, получите бесплатную консультацию!

• Москва и область:

  +7 499 938 45 50

• Санкт-Петербург и область:

  +7 812 425 60 26

Ваша проблема не решена?

Позвоните по телефонам горячей линии и получите бесплатную консультацию по решению вашей проблемы прямо сейчас:

• Москва и МО:
• +7 499 938 45 50

• Санкт-Петербург, Ленинградская область:
• +7 812 425 60 26

Обращайтесь, наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!

Консультации из других регионов так же доступны с помощью формы Онлайн консультанта слева. Задайте свой вопрос дежурному юристу! -------->

Заявки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Программа "Жилье для российской семьи" реализуется в рамках государственной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной Постановлением Правительства РФ N 323 от 15 апреля 2014 г. (в дальнейшем по тексту - Программа) и направлена на улучшение жилищных условий семей со средним достатком.

Программа разработана в соответствии с п. 11 перечня поручений Президента Российской Федерации по реализации Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию Российской Федерации N Пр-3086 от 27 декабря 2013 года.

Социальная направленность программы заключается в социальной поддержке российских граждан, приобретающих жилье эконом-класса на первичном рынке по цене за квадратный метр ниже рыночной, что в значительной степени повышает доступность жилья и качество жилищного обеспечения россиян.

Программой предусматривается строительство в 2014-2017 годах 25 млн. м 2 общей площади жилья эконом-класса со всей социальной инфраструктурой по цене 1 м 2 общей площади на 20% ниже рыночной стоимости.

Основные условия и меры по реализации Программы утверждены Постановлением Правительства РФ N 404 от 5 мая 2014 г. "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".

В соответствии с п. 5 Основных условий и мер для реализации Программы в регионах должны быть приняты нормативные правовые акты, определяющие категории граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса, из числа следующих:

• Имеющих обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчёте на одного члена семьи гражданина, не превышающую максимального размера, установленного в регионе, но не более 18 м 2 в расчёте на одного человека, в случае если доходы, приходящиеся на каждого члена семьи таких граждан, и стоимость имущества, находящегося в собственности таких граждан и (или) совместно проживающих с ними членов их семей и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного в регионе.
• Проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, и в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
• Имеющих 2-х и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение жилья эконом-класса.
• Имеющих 3-х и более несовершеннолетних детей.
• Являющихся ветеранами боевых действий.
• Предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2012 года N 1099 "О некоторых вопросах реализации Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса".

Совокупные доходы таких граждан и совместно проживающих с ними членов их семей должны позволять им приобрести жильё эконом-класса, в том числе с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) других форм государственной, муниципальной поддержки.

Одним из ключевых участников Программы является АО "АИЖК", которому государством предписано:

• формирование рынка инфраструктурных облигаций для обеспечения заемного финансирования объектов инженерно-технической инфраструктуры жилья экономического класса;
• содействие в формировании спроса граждан на жилье экономического класса, путем предоставления специальных льготных условий ипотечного кредитования для приобретения жилья экономического класса.